Beschreibung
Anlagepaket - 2 Wohn u. Geschäftshäuser + sep. EFH in Neustadt Kernstadt - Sanierungsobjekt
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Direkt an einer der Geschäftsstraßen der Innenstadt befindet sich dieses Ensemble aus zwei Fachwerkhäusern. Beide stammen mutmaßlich aus dem 19. Jahrhundert, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Sicher ist aber, dass beide Häuser kernsaniert werden müssen und die Fassaden jeweils unter Denkmalschutz stehen. Wen dies nicht abschreckt, dem bietet sich hier eine mehr als seltene Gelegenheit. Nicht allein aufgrund der Lage handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt mit unglaublich viel Potential zur Verwirklichung eigener kreativer Ideen.
Die Gewerbeeinheiten in den jeweiligen Erdgeschossen der Häuser sind aktuell vermietet. Darüber hinaus bietet das Ensemble insgesamt noch fünf weitere Einheiten.
Im größeren der beiden Häuser verfügen alle Einheiten über eine eigene Heizung, im kleineren gibt es eine zentrale Heizung.
Letzteres hat außerdem schon etwas Zuwendung erfahren: Das Dach sowie die Fassadenverkleidung auf der Rückseite wurden erneuert. Eine weitere Besonderheit ist das separat und deutlich später erbaute Hinterhaus mit zwei Einheiten. Zwar entspricht deren Deckenhöhe nicht dem Standard für die Nutzung als Wohnfläche, sie sind aber dennoch für verschiedenste Nutzungsvarianten geeignet. Das Grundstück ist außerdem von hinten zugänglich und bietet besonders in Anbetracht der zentralen Lage eine großzügige Stellfläche für Pkws.
Nutzflächen und Wohnflächen sind hier gemeinsam ausgewiesen, aufgrund es Zustandes der Wohnungen und der Deckenhöhen kann eine exakte Wohnflächenberechnung im jetzigen Zustand nicht gewährleistet werden.
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