Beschreibung
Anmutiges Napoleon III Chateau, vollgepackt mit Originalelementen, auf einem privaten 12 Hektar großen Anwesen. Weniger als 15 Minuten vom Autobahnkreuz Bordeaux / Pau entfernt, bietet dieses Anwesen dank der vorhandenen Ställe, Wälder und Wiesen ein enormes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen, von einem luxuriösen B&B oder Ferienhaus bis hin zu Reitprojekten. Die Wohnfläche von ca. 400 m2 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Korridor zu 4 Empfangsräumen, jeder mit einem markanten originalen Kamin und dekorativen Deckenverputzarbeiten. Zwei Küchen, ein Duschbad, WC und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Geht man die Holztreppe hinauf, findet man einen großen zentralen Korridor, der in dem ursprünglichen glasgetäfelten Kunstraum gipfelt. 6 Schlafzimmer, eine große Bibliothek, 2 Badezimmer en suite und ein weiteres separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Von hier aus gelangt man auf die riesige Dachfläche und die ehemaligen Personalzimmer, die ein großes Potenzial für zusätzliche Unterkünfte bieten. Seit den späten 90er / frühen 2000er Jahren wurden nach und nach größere Renovierungsarbeiten durchgeführt, und das Anwesen ist insgesamt in gutem Zustand. Das Dach wurde 1997 erneuert und ein kürzlich installiertes Holzpellet-Zentralheizungssystem (Lagerkapazität von 8 Tonnen) liefert Wärme und reichlich heißes Wasser zu einem wirtschaftlichen Preis. Das Gelände besteht aus 2 ha großen Gärten mit einer Reihe von etablierten Bäumen, einem dekorativen Teich und duftenden Glyzinien, die die nach Süden ausgerichtete Terrasse in willkommenen Schatten tauchen. Die restlichen 10 HA verlaufen auf der Rückseite des Grundstücks und wären ideal für ein Reitprojekt (die berühmte Rennstrecke in Pau ist 50 Minuten vom Grundstück entfernt). Die riesigen Nebengebäude aus Stein bestehen aus einer ehemaligen Weinpresse, zwei Ställen, einer Werkstatt und einer Garage. Die Gebäude bilden eine attraktive U-Form und würden sich ideal in Empfangsorte umwandeln lassen, wenn man ein Hospitality-Projekt realisieren möchte. Eigentum besteht aus ; Eingangshalle – 30 m2 – Büro 1 – 25 m2 – Salon 1 – 40 m2 – Salon 2 – 40 m2 – Frühstücksraum – 20 m2 – Küche 1 – 8 m2 – Küche 2 – 32 m2 – Dusche & WC – 9 m2 – Esszimmer – 35 m2 Flur – 6 m2 – Schlafzimmer 1 - 33m2 - Badezimmer 1 - 14m2 - Schlafzimmer 2 - 27m2 - Badezimmer 2 - 15m2 - Schlafzimmer 3 - 25m2 - Schlafzimmer 4 - 22m2 - Schlafzimmer 5 / begehbarer Ankleideraum - 20m2 - Schlafzimmer 6 - 37m2 - Bibliothek - 30m2 - Kunstraum / Wintergarten - 7m2 - Korridor - 46m2 - Abstellraum 1 - 12m2 - Abstellraum 2 - 5m2. Weitere Details: Zustand: Guter Gesamtzustand - Baujahr: 1871 - Tel / ADSL: Ja / Ja - Ausrichtung: Süd / West - Entwässerung: Klärgruben - Eco Features: Holzpelletkreislauf - Warmwasser: Beheizt mit Holzpelletkreislauf - Dach : Neu überdacht um 1997. - Verglasung: Original - Terrasse: Ja - Garage: In Scheune - Brunnen: Ja - DPE-Wert: V Nogaro, berühmt für seine Rennwagenstrecke und sein historisches Rennwagenfestival, ist in 10 Minuten erreichbar. Eine Landebahn für Leichtflugzeuge befindet sich ebenfalls am Nogaro Circuit und der Aire sur l'Adour Aviation Club ist nur 15 Autominuten von der Unterkunft entfernt. Die malerische Stadt Marciac, Mekka für Jazz-Enthusiasten mit ihrem jährlichen internationalen Festival, liegt 35 Minuten entfernt. Die Flussstadt Aire sur l'Adour mit einem lebhaften zweiwöchentlichen Markt und einer Kirche, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur 15 Autominuten entfernt und hat Zugang zur A65, die sie direkt mit Pau und Bordeaux verbindet. Skipisten und die Atlantikküste sind beide innerhalb von 90 Minuten erreichbar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren.
