Beschreibung
Dieses in seiner Lage einzigartige Grundstück mit ländlichem Flair bietet attraktive Möglichkeiten der Bebaubarkeit mit oder ohne Einbeziehung der soliden und großzügigen Landvilla. Ein traumhafter Platz für Genussmenschen und Naturliebhaber. Die zauberhafte Umgebung mit einem sehr hohen Freizeit-und Erholungswert trägt zum besonderen Wohlfühlcharakter dieser Liegenschaft bei.
Beste Infrastruktur finden Sie im benachbarten Nonntal. Das Flair des Nonntales mit seiner optimalen Infrastruktur ist einzigartig. Die vielen individuellen Shops, Cafes, zahlreichen Gourmetrestaurants, Boutiquen und Künstlerateliers sind beliebt bei Jung und Alt und mit Fahrrad bequem erreichbar.Der prominente Friesacher Familienbetrieb mit Luxushotel, Restaurants, Heurigen und Bar im benachbarten Anif ist nur 10 Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist über den Autoabahnanschluß Salzburg/Süd staufrei in ca. 10 Minuten zu erreichen!
Die Wohnnutzfläche der solide gebauten Villa (ca. 450m²) verteilt sich auf 3 Etagen:
Erdgeschoß: Windfang * Diele * Gartenzimmer mit Ausgang auf einen überdeckten Sitzplatz * Esszimmer * großzügiges Wohnzimmer * Küche mit Speis und Abstelllraum * Gäste WC
1.Stock: 2 Kinderzimmer * großes Elternschlafzimmer mit 2 begehbaren Schrankräumen * großes Bad * Gästezimmer mit Duschbad und separatem WC
Souterrain ( größtenteils mit Tageslicht): Büro * Wohnzimmer * Bauernstüberl * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Wirtschaftsraum * Weinkeller * Abstellraum * Heizraum * Tankraum (10.000l Tank)
Der große Garten mit Schwimmbad und Gartenhaus kann vielseitig für Freizeitaktivitäten (Tennisplatz, Schwimmkanal etc.) genutzt werden
ERWÄHNENSWERT: Das gesamte Grundstück ist Bauplatz!!! GFZ 0,4 GRZ 0,25 ! Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.
Sollte der Altbestand erhalten werden, kann der Dachboden zusätzlich ausgebaut werden und ist GZF neutral; d.h. man gewinnt eine zusätzliche Wohnfläche, die nicht zur GFZ zählt.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Premiumlage in einem der exklusivsten, alteingesessenen Villenviertel im Süden von Salzburg * Herrliche Sonnen/Ruheoase* sehr angenehme Nachbarschaft * nur 10 Fahrradminuten vom Nonntal und Anif entfernt * Hohe Privatsphäre * Exklusivverkauf Teichmann Immobilien!
