Beschreibung
Dieses einzigartige Townhouse vereint Klassik und Moderne. 2007 wurde es errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 444 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 5 Etagen, 3 Bäder, 2 Gäste-WC's, Designer-Küchen auf 3 Etagen, Gartenterrasse im Innenhof, Dachterrasse, 4 Balkonen und div. Abstellflächen.
Hell gespachtelte Wandflächen und hohe Decken, Marmor und grüner Schiefer vermitteln ein modernes mediterran anmutendes Ambiente.
Das gesamte Townhouse ist klimatisiert, verfügt über einen Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis in das 4. Obergeschoss. Besonders angenehm ist der helle Marmorfußboden, der durch eine vollflächige Fußbodenheizung angenehme Wärme abstrahlt.
Der schön angelegte Garten im Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist ein völlig unerwartetes Highlight inmitten der quirligen Innenstadt.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besuch von weiteren Highlights überraschen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hausvogteiplatz, eine der absoluten Toplagen von Berlin. In wenigen Minuten sind Sie am Gendarmenmarkt und am Stadtschloss.
Flanieren Sie gemütlich über den Prachtboulevard Unter den Linden oder entdecken Sie die, über Berlins Grenzen hinaus bekannten, Geschäfte, Restaurants und Bars um die Friedrichstraße, am Gendarmenmarkt oder im Scheunenviertel. Genießen Sie die kulturellen Angebote der Staatsoper, des Berliner Ensembles oder von zahlreichen anderen Kultureinrichtungen, welche alle in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Die fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Französische Straße, Stadtmitte und Friedrichstraße gewährleisten eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.- angenehme Deckenhöhe
- gespachtelte Wandflächen
- hochwertiger Marmorfußboden mit Fußbodenheizung
- Schieferboden im Treppenhaus
- Klimaanlage im gesamten Gebäude
- Balkone auf jeder Etage
- Markenküchen mit Granitarbeitsplatten
- hochwertige Badezimmerausstattungen mit Bidet
- Gäste-WC's
- Dachterrasse mit Blick über Berlin
- idyllischer Garten im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im KellergeschossEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
