Beschreibung
Das, attraktive und modernisierte Zweifamilienhaus mit grosszügiger Gartenfläche mit einem Gästehaus und vier Parkplätzen sowie einer Fahrradgarage befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Rüsselsheim in der Nähe von der Banken Metropole Frankfurt am Main.
Dieses bietet Ihnen auf 2 Etagen für eine Grossfamilie oder auch für zwei Familien 2 abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils 130 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern, 6 Schlafzimmern,
2 Bäder, zwei Küchen mit Essplatz, lichterfüllten Wohnkomfort.
Der gemütlichen Wohnraum im EG mit Essplatz und einem barrierefreien Zugang zu einer grosszügigen Terrasse und Gartenfläche, ermöglicht Ihnen eine erholte, stressfreie Wohnatmosphäre sowie familiärere Barbecue Abende mit Ihrer Familie und Freunden.
Weitere Schlafzimmern, Kinderzimmern sowie modernisiere Bäder runden den gesamten Wohnkomfort ab.
Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos
möglich. Zwei separate Eingänge stehen hierfür Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Damit ist die beste Voraussetzung für Homeoffice gegeben,. Aber auch für eine Grossfamilie, sowie Generationsfamilie ist ausreichend Platz mit privaten abgetrennten Bereichen vorhanden. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und stocken sich somit noch die monatlichen Einnahmen durch die Miete auf. Dafür eignet sich die Wohnung im 1 OG mit 130 qm Wohnfläche und 4 Zimmern am besten.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr präsentativ, modern, luxuriös ,lichtdurchlässig und Energieeffizient gebaut und modernisiert.
Das Haus verfügt außerdem über eine Trinkwasser-Entkalkungsanlage von Judo .
Eine im August 2021 ans Stromnetz angeschlossene 12,24 KWpeak PV-Anlage produziert mehr als die im Voraus berechneten 10.000 kWh Strom, die zum großen Teil eingespeist werden. Eine Wallbox als Elektrotankstelle mit 11 KW Ladeleistung steht den privaten Stellplätzen mit Ladekarten gesichert zur Verfügung.
Eine komplette energetische Sanierung des Gebäudes umfasste wärme- und schallisolierende Fenster in allen Räumen, 3-fach verglast, Schüco Living 82 MD, 16 cm Mineralwolldämmung auch als Schallschutz, z.T. EPS im Spritzwasserbereich, 20 cm Aufdach-Dämmung mit hinterlüftetem Doppelbetondach, neuer doppelter Dachhaut und PV-Anlage in O/W-Ausrichtung und sanierter, neu aufgelegter Elektroleitungen und Anschlüsse auch in den Etagenverteilern.
Somit haben Sie ein modernes , gemütliches, energieeffizientes und multifunktionales Mehrfamilienhaus, wo Sie Ihre Wünsche frei lassen und immer an die Situation flexibel anpassen können.
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Rüsselsheim am Main. Durch eine schnelle Anbindung an Bundesstraßen und verschiedene Autobahnauffahrten sind Sie zum Flughafen nur 10 Minuten und nach Frankfurt (EZB, Messe, Innenstadt), Mainz, Wiesbaden und Darmstadt je nach Verkehrsmittel nur etwa 20-30 Minuten unterwegs. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zum Bahnhof sind es etwa 2,5 km. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Horte, Banken, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Cafés. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Mainzugang in ca. 800m, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
