Beschreibung
In der herrlichen Naturlandschaft der Toskana, nicht weit von San Gimignano, einem der schönsten und charakteristischsten Dörfer der Region, finden wir dieses typische, 260 m² große, zweistöckige Bauernhaus in einem sehr kleinen Dorf mit 4 Wohneinheiten. Dazu kommt ein jetzt entlandetes, zu renovierendes Nebengebäude von ca. 80 m², das das Anwesen mit ca. 1,5 ha Land vervollständigt. „Casale Puggiano“ liegt in einem kleinen, dorfeigenen Gebäude und besteht aus einem Wohnteil mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und der Küche mit einem antiken Kamin. Daran angeschlossen finden wir eine zweistöckige Wohnung, die jetzt als Agrotourismus genutzt wird und in der sich im Erdgeschoss eine Küche mit großem Esszimmer mit Wandschrank, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer sowie im Zwischengeschoss zwei Schlafzimmer und ein Wandschrank befinden. Daneben, durch eine angrenzende Wand, befinden sich der Ölraum und ein Technikraum. Das Bauernhaus muss modernisiert und in kleinen Teilen renoviert werden. Wenige Schritte entfernt, auf einer darüber liegenden Lichtung, befindet sich eine alte Ruine, die mehrere Jahrhunderte alt ist und als Wohnhaus genutzt werden kann. Das Anwesen wird durch ca. 1,5 ha Land vervollständigt. Es besteht die Möglichkeit, das landwirtschaftliche Anwesen durch den Kauf von weiteren ca. 66 ha Land zu realisieren, das sich wie folgt zusammensetzt: ein Olivenhain mit ca. 1000 Olivenbäumen für ca. 2,35 ha; Ackerland für ca. 20 ha; Ackerland mit Bäumen für ca. 0,95 ha; Buschweide für ca. 2,86 ha; Niederwald für ca. 31,61 ha; Mischwald für ca. 10,11 ha. (mit 300.000 €)
Zustand und Fertigstellung
Im Laufe der Zeit wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, derzeit muss das Bauernhaus neu gestaltet werden, es präsentiert sich äußerlich in der klassischen Sichtsteinstruktur, die Böden sind aus Splitt, die Decken mit Holzbalken.
Dienstleistungen und Versorgung
Ein Teil des Bauernhauses ist klimatisiert, die Heizung wird aufgrund der derzeit großen Menge mit Holz befeuert, das Wasser kommt durch Schwerkraft aus einer Quelle und wird im Bauernhaus selbst gereinigt, es gibt sowohl Strom- als auch Telefonanschlüsse, es gibt WLAN.
Nutzung und Potenzial
Das Anwesen kann und ist ein Herrenhaus, gleichzeitig kann es im Bereich der touristischen Vermietung einkommenssteigernd genutzt werden.
Lage
Nur wenige Kilometer vom Zentrum von San Gimignano, Volterra und Colle di Val d'Elsa entfernt, von wo aus Sie über die Autobahn oder die Eisenbahn bequem Siena, Florenz und alle anderen historischen und kulturellen Ziele der Toskana erreichen können. 40 km entfernt: Rapolano Thermen oder Bagni Vignone Thermen, 80 km entfernt: Tyrrhenische Küste. Die Great Estate Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.----------
Einschränkungen
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten beim Kauf von einer Privatperson).--fc5b8746b0f2aefaf7dcda8a7b308e85!
