Beschreibung
Luxuriöses Bauernhaus mit Schwimmbad in der Landschaft von Montepulciano.
Beschreibung:
Das Bauernhaus ist in drei Hauptkörper wie folgt strukturiert: das Haupthaus, des neunzehnten Jahrhunderts Herkunft, von etwa 320 qm ist auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss, das durch ein altes Tor zugänglich ist, betritt man ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das mit einem zweiten Wohnzimmer verbunden ist. Auf der Etage gibt es ein Service-Bad mit Ziegelgewölbe, einen Weinkeller, der aus einem Raum unter der Treppe gewonnen wird, und eine geräumige rustikale Küche. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und unabhängigem Zugang nach draußen. Im ersten Stock, der durch eine Innen- und eine Außentreppe verbunden ist, befinden sich weitere sehr luxuriöse Wohnbereiche mit Kamin und einer Panoramaterrasse. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern mit Bad, von denen eines auch über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Turm, in dem ein weiteres Schlafzimmer mit Bad eingerichtet wurde. Das erste Nebengebäude, das nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt ist, erstreckt sich über drei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich, ein geräumiges Esszimmer, ein Service-Bad und eine Küchenzeile. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und ein kleines Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und ein großer Lagerraum. Das zweite Nebengebäude, weiter entfernt, besteht aus 2 großen Doppelzimmern mit Bad mit Hydromassage und 2 Doppelzimmern mit Bad, alle auf der gleichen Ebene.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Immobilie befindet sich nach der Renovierung vor etwa 3 Jahren in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über freiliegende Holzbalken, Terrakottafliesen und die für die toskanische Landschaft typische Fassade aus Stein und Ziegeln. Auch die rekonstruierten Räume weisen alle typischen Merkmale und Materialien auf. Alle Räume sind isoliert und klimatisiert, die Heizung erfolgt über französische Heizkörper, eine Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren und eine Wärmepumpe versorgen das Gebäude mit Strom. Der Internetanschluss ist über Glasfaser und das Haus ist mit einem Hausautomationssystem ausgestattet. Es gibt einen Brunnen und zwei Sammeltanks mit Wasserenthärter.
Platz im Freien
Der Bauernhof liegt auf einem etwa 1,6 Hektar großen Grundstück zwischen Park und Ackerland, mit Obstbäumen, einem kleinen Bio-Gemüsegarten und 38 Olivenbäumen. Das Anwesen verfügt über einen großen Salzwasser-Pool mit einem Pompejaner, um einen herrlichen Entspannungsbereich zu schaffen. Alle Außenbereiche sind sehr gepflegt und bieten ruhige Ecken zwischen Veranden und Markisen mit Blick auf das einzigartige Panorama der Gegend. Draußen gibt es einen Grill und sieben überdachte Parkplätze nicht weit vom elektrischen Tor des Grundstücks, das komplett eingezäunt ist.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, da die Räume leicht umgestaltet werden können.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof liegt auf dem Lande in Montepulciano, in ruhiger und geschützter Lage, etwa 10 Minuten vom Zentrum entfernt. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino und San Quirico sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt, die nach Florenz und Rom führt, ist etwa 15 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 20 km entfernt liegt.
