Beschreibung
Eine charakteristische Villa in Princenhage mit Möglichkeiten: • Das Haus ist geräumig. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Büro und ein Fernsehzimmer; im ersten Stock vier Schlafzimmer und ein Badezimmer; und im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hobbyraum. • Im Garten können Sie im beheizten Swimmingpool und Whirlpool entspannen. Im Gewächshaus und Gemüsegarten bauen Sie Ihre eigenen Kräuter und Gemüse an. Kinder vergnügen sich auf dem Trampolin und den Spielgeräten. • Im Untergeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein Sportraum, in dem Sie Squash, Basketball und andere Sportarten spielen können. Das Nebengebäude hat auch ein Zimmer mit Speisekammer und ein Badezimmer. • Sie können das Nebengebäude für andere Zwecke umbauen, zB für Ihre Hauspraxis, ein Pflegeheim für Ihre Eltern und/oder Ihr eigenes Kino und Studio. Die 1901 erbaute Villa wurde komplett modernisiert. Die Renovierung im Jahr 2009 war gründlich. Alles, vom Keller bis zum Dach, wurde in Angriff genommen. Der Charakter des Hauses ist erhalten geblieben. Die Lage des Hauses ist optimal. Den Haagsemarkt, die Schule und den Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten im Stadtzentrum. Die Landschaft mit dem Rith und dem Liesbos ist ebenfalls in der Nähe. ERDGESCHOSS HALLE/EINGANG Eingang/Korridor mit Portal, Garderobe, Toilettenraum mit Wandschrank und eingebautem Spülkasten, Garderobe, Hausautomationssystem, Vorkehrungen für kabelgebundenes Internet und Alarmsystem. Die Decke hat Einbaustrahler. Über den Flur haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen und zum ersten Stock. BÜRO An der Seite des Hauses befindet sich ein Büro (ca. 3,95 x 3,95 m), das mit einer maßgefertigten Wohnwand und einem Eichenparkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet ist. WOHNZIMMER Das Wohnzimmer (ca. 13,45 x 4,15 m) befindet sich auf der linken Seite des Hauses. An der Front finden Sie einen in die Fassade integrierten Erker mit originalen Fensterläden. In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich ein Gaskamin. Terrassentüren bieten Zugang zum Garten. Auch dieses Zimmer hat einen Parkettboden im Fischgrätmuster. Die Decke hat Einbaustrahler. Fernsehzimmer Das Fernsehzimmer grenzt an das Wohnzimmer und ist durch französische Türen mit dem Garten verbunden. Die Decken sind mit Stuck und Zierleisten versehen. WOHN-/ESSKÜCHE Am Ende des Flurs befindet sich die Wohn-/Essküche (ca. 13,20 x 3,80 m). Das Layout besteht aus einer Insel mit Granitplatte und doppelter Edelstahlspüle, einem Quooker, einem Backofen, einem Geschirrspüler und verschiedenen Schränken. Wohnwand mit Kochfeld, integrierter Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Stauraum in Schränken und Schubladen. Der Essbereich grenzt an den Garten. Große Glasflächen verleihen einer Leuchte eine räumliche Wirkung. Doppeltüren bieten Zugang zum Garten und eine Schlupftür zur Einfahrt. KELLER Der Keller (ca. 4,10 x 3,80 m) ist von der Küche aus zu erreichen und 1,70 m hoch. ÜBERLAUF ERSTER STOCK Über eine Podesttreppe gelangen Sie zum Treppenabsatz mit Zugang zum Obergeschoss II und Zugang zu verschiedenen Räumen: SCHLAFZIMMER I Hauptschlafzimmer (ca. 7,55 x 4,40 m), an der Front gelegen, mit Erker und Terrassentüren zur Terrasse . In diesem Zimmer befindet sich ein Kleiderschrank/begehbarer Kleiderschrank. SCHLAFZIMMER II Vorderes Schlafzimmer (ca. 4,10 x 3,60 m). BADEZIMMER Geräumiges Badezimmer (ca. 3,75 x 4,10 m) mit Badewanne mit Design-Wandarmatur, begehbarer Dusche, einem Waschtischmöbel mit zwei Waschbecken, einem Wandschrank mit eingebautem Spülkasten und maßgefertigten Schränken. In der Decke wurden Einbaustrahler platziert. SCHLAFZIMMER III Hinteres Schlafzimmer (ca. 4,25 x 4,15 m) mit Blick in den Hinterhof. SCHLAFZIMMER IV Hinteres Schlafzimmer (ca. 3,85 x 4,40 m) mit Blick zur Seite und zum Hinterhof. ZWEITER STOCK ÜBERLAUF Flur mit Zugang zum zweiten Flur/Zentralraum angrenzend an: DACHBODEN/HOBBYRAUM Dachraum (ca. 7,05 x 4,50 m), in dem sich der Zentralheizungsraum befindet. SCHLAFZIMMER V Vorderes Schlafzimmer (ca. 5,15 x 6,45 m) mit Dachgaube. In beiden Räumen ist die Dachkonstruktion sichtbar geblieben, wodurch eine räumliche Wirkung entsteht. BADEZIMMER Badezimmer (ca. 3,80 x 3,15 m) mit Waschtischmöbel mit Doppelwaschbecken, Designheizkörper, einem Wandschrank mit eingebautem Wasserreservoir und ebenerdiger Dusche. FESTER SCHRANK Großer Schrank, in dem sich die Anschlusspunkte für die Waschausrüstung befinden. SCHLAFZIMMER V Schlafzimmer auf der Rückseite (ca. 4,45 x 4,30 m). SCHLAFZIMMER VII Schlafzimmer auf der Rückseite (ca. 3,65 x 4,55 m) mit Dachgaube. GARTEN Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet Privatsphäre, Luxus und Komfort. Der Bau besteht aus: • einem Swimmingpool (beheizt durch eine Luftwärmepumpe) • einer großen Rasenfläche und sehr abwechslungsreicher Bepflanzung • verschiedenen Terrassen • einem Gemüsegarten • einem Whirlpool (zu verkaufen) • einem Gewächshaus • einem Trampolin • Spielgeräten Garten ist komplett eingezäunt und mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. NEBENGEBÄUDE Das Nebengebäude ist etwa 3 Meter in den Boden versenkt. Der vordere Teil besteht aus zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich ein multifunktionaler Raum. Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, ein Badezimmer und der Zugang zum Sportraum. Der hintere Teil ist nicht in Stockwerke unterteilt. Hier finden Sie den Sportraum. MULTIFUNKTIONALER RAUM Ein offener Raum, der eine Speisekammer mit Küchenzeile und eine Treppe zum Untergeschoss enthält. Auf zwei Seiten durch Schiebetüren Zugang zum Garten und zum Swimmingpool. Dieser Raum wird derzeit für Fitness genutzt, eignet sich aber auch als Chill-Area für Teenager. TECHNISCHER BEREICH Technikraum (ca. 2,60 x 1,95 m), in dem die Filteranlage für das Schwimmbecken aufgestellt ist. BADEZIMMER Badezimmer (ca. 2,75 x 1,95 m) mit ebenerdiger Dusche, Wandschrank mit eingebautem Reservoir, Designheizkörper und Waschbecken. SPORTRAUM Ein Raum mit einer Fläche von ca. 6,50 x 9,80 m und einer Höhe von 6 m mit: • Linien für Squash und Basketball. • Vorrichtung zum Aufhängen eines Volleyballnetzes oder Badmintonnetzes. • Korb elektrisch anhebbar. ALTERNATIVEN ZUR NUTZUNG DES NEBENGEBÄUDES Das Nebengebäude wird derzeit für sportliche Zwecke genutzt. Mit wenigen Anpassungen kann es auch für andere Nutzungen geeignet gemacht werden, wie zum Beispiel eine Praxis zu Hause oder ein Pflegeheim. Die Anpassungen umfassen: • Aufteilung des derzeitigen Sportgeländes in zwei Stockwerke • zusätzliche Fenster und Türen in die Betonaußenwände einbringen • Cortenstahlplatten ersetzen oder anpassen • Innenwände installieren SCHEUNE Scheune (ca. 4,90 x 8,60 m) mit Betonboden, Beleuchtung mit Bewegungssensor und zwei Tageslicht. WAS SIE NOCH WISSEN MÜSSEN • Das Haus enthält 2 Zentralheizungskessel (in Kaskade geschaltet) und einen Solarkessel mit drei Kollektoren. • Das Haus wurde 2008 renoviert, Schwimmbad, Nebengebäude und Garten wurden 2010 platziert bzw. angelegt. • Das Haus ist teils mit Doppelverglasung, teils mit Zweitverglasung ausgestattet, das Einfachglas ist mit Folie versehen. • Das Haus hat eine Dach-, Boden- und Wandisolierung. • Das Haus ist mit kabelgebundenem Internet + TV-Kabel für alle Zimmer ausgestattet. • Das Haus ist mit Domotik zur Bedienung von Beleuchtung und Rollläden ausgestattet. • Das Haus hat zwei Gruppenschränke. Der Hauptzählerschrank befindet sich in der Garderobe des Flurs. Der Wandschrank im Büro enthält einen Unterverteiler. Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Gruppenbox. • An der Seite des Hauses befindet sich eine Einfahrt für mehrere Autos, die durch ein elektrisch betriebenes Tor verschlossen ist.
