Beschreibung
Villa zum Verkauf mit einem atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die Insel Lefkada und einem außergewöhnlichen Sonnenuntergang. Von Herbst bis Frühling können Sie von der Terrasse der Villa die Flamingokolonie beobachten, die jedes Jahr nach Lefkada kommt. Das Hauptziel des Grundrisses der Villa war es, sicherzustellen, dass dieses Panorama vom Wohnzimmer, der Küche und dem Hauptschlafzimmer aus sichtbar ist. Komplett bezugsfertig, inklusive Nebenräume und Anlagen. Es wurde mit moderner Bautechnik errichtet und ist ganzjährig bewohnbar (gute Wand- und Dachdämmung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe). Der Infinity-Pool mit UV-Wasseraufbereitung und Gegenstromanlage zum Dauerschwimmen ist auch ganzjährig nutzbar (mit Wärmepumpe beheizbar). Die Villa befindet sich in dem kleinen Dorf, das der Stadt Lefkada am nächsten liegt. Große Supermärkte, städtische Infrastruktur, Restaurants und Bars sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Der nächste Strand ist ca. 2 Minuten entfernt. Der nächste Flughafen ist 15 Minuten entfernt. Eine beleuchtete asphaltierte Straße führt zur Villa. Wohnzimmer 103 qm, Technikhaus 14 qm, Terrasse 40 qm, Schwimmbad 8, 5 x 5, 5 m. Flachdacharbeiten 103 qm. In der Nähe des Hauses befindet sich ein geschlossener Parkplatz, in der Nähe befindet sich ein separater Parkplatz an der Hauptstraße. 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit großer Dusche, das andere mit großer Badewanne). Details: Fundament - isolierte und wasserdichte monolithische Platte, Wandisolierung mit Mineralwolle 10 cm, Flachdachisolierung - 15 cm. Inverter-Klimaanlagen sind in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer installiert. Die ergonomisch gestaltete Küche ist komplett ausgestattet. Die Arbeitsplatte in der Küche und andere Tische sind aus Acrylstein Dupont. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Designerkamin. Heizung mit Fußbodenheizung, die mit einer Wärmepumpe arbeitet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer 25kW (Energieeffizienzklasse A). Für einen komfortablen Aufenthalt und zur Minimierung des Wartungsaufwands wurden verschiedene Systeme installiert. - intelligentes Wasseraufbereitungssystem - Filterung des ankommenden Wassers - ein intelligentes Bewässerungssystem mit der Möglichkeit zur Konfiguration über WIFI. Kann je nach Wettervorhersage einen Bewässerungsplan erstellen. - automatische Tore - Auto-Hirte entlang des Geländes 15.000 Volt, um die grünen Anpflanzungen auf dem Gelände vor Ziegen zu schützen (von 2 Seiten des Grundstücks gibt es einen Wald, in dem Ziegen grasen) - auf der offenen Terrasse gibt es a Stereo-Soundsystem mit Verstärker, der mit Bluetooth arbeitet - intelligente Poolsteuerung (Heizung, chemisches Gleichgewicht, Filterung, Gegenstrom) - ein unterbrechungsfreies Wasserversorgungssystem mit einem Reservetank für 2 Tonnen Wasser. - Außenbeleuchtung ist mit automatischer Einbeziehung "Tag-Nacht". Da das Grundstück an einem Hang liegt, wurden traditionelle griechische Stützmauern aus Stein gebaut (mit Entwässerungssystem und Beleuchtung). Der Bereich um die Villa und den Parkplatz ist mit Pflastersteinen gepflastert. Es wurden große Bäume gepflanzt (Oliven, Mandarinen, Orangen, Grapefruit, Feigen) und ein "alpiner" Hügel aus Bäumen und duftenden Pflanzen wurde angelegt. Da sich das Grundstück innerhalb des Dorfes befindet, ist eine Erweiterung der Bebauung möglich.
