Beschreibung
BESCHREIBUNG Die historische Padgitt Ranch ist eine unglaublich vielseitige landwirtschaftliche und Freizeit-Ranch mit gemischter Nutzung, die seit 145 Jahren im Besitz derselben Familie ist. Die Ranch befindet sich im SW Coleman County und verfügt über eine über 10 Meilen lange Wasserfront entlang des Lake OH Ivie, der als einer der besten Trophäen-Barschangelseen des Landes bekannt geworden ist. Mit seiner reichen Geschichte, exzellenter Jagd, Weltklasse-Fischerei und etablierten Landwirtschafts- und Rinderbetrieben stellt dieses erstmalige Angebot eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine der einzigartigsten und vielseitigsten Ranches in Texas zu besitzen! WASSER Das Highlight der Ranch ist die über 10 Meilen lange unberührte Seepromenade, die mehrere einfache Zugangspunkte zum Absetzen von Kajaks/Kanus sowie mehrere potenzielle Standorte für eine private Bootsrampe bietet. Das Innere der Ranch verfügt über eine gute Wasserinfrastruktur mit 10 funktionierenden Wasserbrunnen, die mehrere Betontröge speisen, die strategisch über das Grundstück verteilt sind. Laut Bohrlochprotokollen in der Region kann Grundwasser in einer Tiefe von etwa 150 Fuß mit Erträgen zwischen 1 und 150 GPM gefunden werden. Die Namen Grape Creek und Little Grape Creek laufen am nördlichen Ende des Grundstücks zusammen und fließen durch das Herz der Ranch. Wheeler Branch ist noch ein dritter benannter Bach, der den östlichen Teil der Ranch durchquert. Alle drei Bäche sind saisonal, enthalten jedoch während durchschnittlicher Niederschlagszeiten große Wassertaschen in Gebieten. Wo Grape Creek in die Ranch mündet, gibt es eine aktive Quelle, die in eine wunderschöne Schlucht mündet und in nassen Zeiten ein schönes Schwimmloch bildet. Es gibt auch mehrere kleine Fischteiche auf der ganzen Ranch. Die Verkäufer besitzen auch eine beträchtliche Menge an Pumprechten aus dem See, die möglicherweise verhandelbar sind. (Kontaktieren Sie den Makler für weitere Einzelheiten) VERBESSERUNGEN Der Hauptsitz besteht aus einem einstöckigen Fachwerkhaus (1935), das in den späten 1980er Jahren vom Architekten Robert S. Morris umgebaut wurde. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Gästehaus/Spielzimmer, ein Kunststudio, ein Lagerraum, mehrere Scheunen und Geräteschuppen für die gesamte Viehzuchtausrüstung sowie ein oberirdischer Betonspeicher, der von einer Windmühle gespeist wird, die als Swimmingpool dient. Östlich des Hauptquartiers befinden sich zwei weitere Häuser, von denen eines aus handbehauenem lokalem Stein gebaut wurde und das älteste durchgehend bewohnte Haus in Coleman County ist, das auf die ursprünglichen Pioniertage zurückgeht! Weitere Ranch-Verbesserungen bestehen aus 4 Sätzen funktionierender Rinderpferche, einer Allwetter-Hauptzufahrtsstraße und umfangreichen Querzäunen für Rotationsweiden. GELÄNDE Das abwechslungsreiche Gelände reicht von mehreren Bachböden und Sümpfen, die mit wunderschönen lebenden Eichen, Zedernulmen und anderen Harthölzern übersät sind, bis hin zu Mesquite- und Zedernebenen, mehreren gut gepflegten Feldern und mehreren Höhepunkten, die einen atemberaubenden Blick auf den See bieten. Die Ranch hat eine ideale Mischung aus Gestrüpp und offener Weide, die eine hervorragende Beweidung bietet und gleichzeitig viel Deckung für den Lebensraum der Wildtiere bietet. Es gibt 125 ± ft Höhenunterschiede über die Ranch mit Höhen zwischen 1680 und 1555 Fuß ASL. Der See bildet die südliche Grenze der Ranch, und die 1555-Fuß-Konturlinie wird verwendet, um diese südliche Grenze zu bestimmen. Abhängig vom Seespiegel kann es zu bestimmten Zeiten bis zu über 1.000 Acres überschüssiges Land unterhalb der 1555-Fuß-Höhenlinie geben, auf der die Familie das exklusive Recht hat, Vieh zu nutzen und darauf weiden zu lassen. WILDLIFE Es gibt eine gute einheimische Hirschherde auf der Ranch zusammen mit reichlich Truthähnen, Wachteln, Tauben, Enten, Schweinen und mehr. Zusätzlich zu den Jagdmöglichkeiten ist Lake OH Ivie zu einem Ziel für Barschfischer geworden. Der größte Forellenbarsch, der in den letzten 30 Jahren im Bundesstaat Texas gefangen wurde, wurde kürzlich im Jahr 2022 gefangen, und mehrere Barsche unter den Top 25 aller Zeiten wurden auf dem See gefangen. GESCHICHTE Die historische Ranch, die 145 Jahre lang von derselben Familie (Padgitt - Day) betrieben wurde, begann in den frühen 1870er Jahren als offenes Gelände in der Nähe des Zusammenflusses der Flüsse Colorado und Concho entlang des alten Western Trail nach Dodge
