Beschreibung
CHATEAU-VIGNOBLE IN DER NÄHE VON BORDEAUX, 40 Minuten von Bordeaux entfernt, umfasst dieses prächtige Anwesen aus der Zeit des MARQUIS DE VAUBAN einerseits das Schloss mit 400 m² Wohnfläche und seinem Park, andererseits einen Kellerraum mit 2.000 m² m² auf zwei Ebenen, ein für den Weintourismus umgebauter Zementkeller (350 m²) und ein Technikgebäude mit Traktoren, Materialien und Geräten für den Weinanbau (650 m²). Darüber hinaus umfasst der Erwerb der Liegenschaft auch ein SAS-Handels- und Tourismusunternehmen sowie eine Weinberg- und Kellerei-Betreibergesellschaft. Das Anwesen erstreckt sich über 54 Hektar Land, wovon 35 Hektar mit Reben bepflanzt sind, die hochwertige Weine der Côtes-de-Bordeaux-Region und AOC-Weine produzieren. Es ist zu beachten, dass ein städtebauliches Zertifikat den Bau von 1.500 m² am Rande der Gironde erlaubt. Von den 35 Hektar Rebfläche sind 10 Hektar AOC Bordeaux und 25 Hektar AOC Côtes de Bordeaux-Blaye. Das Durchschnittsalter der Weinberge liegt zwischen 20 und 22 Jahren. Der Weinberg ist in sehr gutem Zustand und erhält von seinen Besitzern besondere Aufmerksamkeit. Die Rebsorten verteilen sich wie folgt: 75 % Merlot, 17 % Cabernet Sauvignon, 3 % Cabernet Franc, 3 % Petit Verdot und 2 % Cot. Die jährliche Weinproduktion liegt zwischen 150.000 und 200.000 Flaschen pro Jahr. Der Verkaufspreis pro Flasche liegt zwischen 5 und 25 Euro ohne Steuern. 40 % der Produktion werden in Frankreich verkauft und der Rest wird im Ausland verkauft, insbesondere in China, Japan, Russland und Deutschland. Die rechtliche Struktur dieses Anwesens basiert auf zwei Unternehmen: einer Zivilgesellschaft für landwirtschaftliche Ausbeutung, die 5 Vollzeitmitarbeiter beschäftigt, und einer SAS, die sich mit der Vermarktung von Weinen und weintouristischen Aktivitäten befasst. Diese SAS beschäftigt 6 Mitarbeiter mit unbefristeten Verträgen, davon 5 in Vollzeit. Die gesamte Ausrüstung (landwirtschaftliche Maschinen, Werkzeuge für die Weinherstellung: Bottiche, Filterpressen usw.) wird mit der Immobilie verkauft. Das Inventar ist nicht im Verkauf enthalten. Es liegt 10 Minuten von der Autobahn 10, 40 Minuten von Bordeaux (fünfte französische Metropole, UNESCO-Weltkulturerbe und mit einem internationalen Flughafen) und 45 Minuten von den ersten großen Stränden des Ozeans entfernt. In den Maklergebühren ist eine Käufergebühr von 5 % des Nettopreises der Immobilie in Höhe von 5.299.100 Euro enthalten.
