Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit tollem Rundum-Blick!
Leicht erhöht, in besonderer Lage nahe dem Ortszentrum befindet sich dieses kernsanierte, unterkellerte, teilmöblierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in der Marktgemeinde Altenfelden. Es ist ausgestattet mit 2 Wohneinheiten, einem Keller mit Zugang in den Garten, einer Doppelgarage und KFZ-Abstellplatz für mindestens 6 Fahrzeuge. Der zauberhafte Süd-West-Garten und die tolle Aussicht runden dieses Angebot ab. Beachten Sie die detaillierte Beschreibung. Ein Haus der Sonderklasse, welches mit seiner besonderen Lage, der Vielfalt und der außergewöhnlichen Raumplanung punktet.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach – Vieles ist hier möglich. Überzeugen Sie sich selbst!
Herz-ImmoAgentur GmbH – Ihr Immobilienmakler vor Ort! IMMOBILIE OHNE STRESS
Eckdaten & Wissenswertes!
Baujahr 1964
Einzug ca. 1968
1987 Zubau Doppelgarage mit ca. 36,00 m²
Kernsaniert 1999 bis 2021
Aufstockung OG 2021
Grundstück 649 m²
Nutzfläche KG, EG, OG ca. 294 m² + ehemaliger Hasenstall im Außenbereich ca. 5,66 m² (Abstellraum)
2 Heizkreise pro Stockwerk
Kernsanierung von 1999 bis 2001
Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss im Bereich der Doppelgarage
Dach
Zubau bzw. Aufstockung im Obergeschoss im Bereich der Doppelgarage
(Wohnraumerweiterung) sowie neue Außenwände
Neuer Dachstuhl über das vergrößerte Wohnhaus
Neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
Neuinstallation Heizung für den Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss – Fußbodenheizung
Neuinstallation Heizung komplett im Obergeschoss – Fußbodenheizung und Heizkörper
Komplettierung mit Heizestrich für den Zubau im Erdgeschoss
Komplettierung mit Heizestrich für das gesamte Obergeschoss
Fertigstellung der neu geschaffenen Wohnräume
2012 Erstellung der WDVS Fassade inkl. mineral. Edelputz (Kellerdämmung außen 10cm, ab Kante, Erdgeschoss 24cm Dämmstärke)
2019 Erstellung der Außenabstellfläche mit Leerverrohrung
Sanierung der Waschküche inkl. zusätzlicher Abdichtung im Außenwandbereich sowie
2020 Erneuerung der Bodenbeläge
Sanierung: Bereich Stiegenhaus Erdgeschoss bis Kellergeschoss inkl. Erneuerung der
2020 Bodenbeläge einschl. Kellervorraum
Preis Verhandlungsbasis!
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Kellergeschoß
- Starkstromanschluss in der Doppelgarage
- Starkstromanschluss im Kellervorraum
- Heizkörper in der Waschküche
- Zusätzliches WC in der Waschküche
- Ölbrenner und Holzbrenner (derzeit deinstalliert und entkoppelt)
- Heizkosten ca. 1800-2000,- je Heizsaison (Basis = Mittelwert 2019-2021)
Erdgeschoss
- Zusatzherd (manuell zu befeuern) in der Küche
- Beschattung im Wohnzimmer mittels Außenrolladen
- Barrierefreier Zugang ab Haustür
- Überdachter Eingangsbereich
- Zählerkasten (Die beiden Wohneinheiten können separat abgelesen werden.)
- Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Obergeschoss
- Aufgrund der offenen Bauweise wurde die Dachschräge mit 34cm Dämmung im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer berücksichtigt.
- Vorraum, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Die beiden Schlafräume haben Heizkörper (separate Temperaturregelung).
monatliche Betriebskosten € 96
beinhalten Gemeindeabgaben: Müll, Kanal, Grundsteuer, Reinwasser) + Optional: monatliche Kosten (personen- und temperaturabhängig)
Stromkosten (Energie AG) ca. € 125,-
monatlich Heizkosten ca. € 150 - € 166,-
Raumaufteilung:
Kellergeschoss ca. 67 m²
16,08 m² Kellerraum / Werken
16,77 m² Vorraum 1 (Starkstrom vorhanden)
8,65 m² Waschküche (Heizkörper), separates WC
7,27 m² Lagerraum
11,07 m² Heizraum
6,29 m² Öltankraum
Zugang zum Garten und zur Doppelgarage
+ ca. 36,00 m² Doppelgarage (Starkstrom, Montagegrube)
+ Möglichkeit, den vorhandenen Brunnen für den Garten zu benützen, wenn angeschlossen.
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 109 m², Nutzfläche ca. 120 m², davon ca. ca. ¾ Fläche vom Balkon berücksichtigt
7,34 m² Windfang
6,64 m² Vorraum
18,25 m² Küche und geräumiges Esszimmer mit Zusatzherd
2,15 m² Speis
34,40 m² Wohnzimmer (Fußbodenheizung, Rollläden)
17,31 m² Schlafzimmer
13,92 m² Kinderzimmer
1,26 m² WC
5,44 m² Bad (Fußbodenheizung)
7,67 m² Balkon
Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 120 m² davon ca. ¾ Fläche Balkon berücksichtigt
5,84 m² Vorraum
5,70 m² Bad / WC (Fußbodenheizung + Heizkörper)
15,39 m² Kinderzimmer
19,14 m² Küche und Essbereich (Fußbodenheizung)
18,91m² Schlafzimmer
34,93 m² Wohnzimmer (Fußbodenheizung)
25,65 m² Balkon / Teil Loggia 99,91
+ Dachboden Spitzboden begehbar
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr gute Infrastruktur: Volksschule, Musikschule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Eurospar und Hofer in unmittelbarer Nähe. Durch die Lokalitäten, den Wildpark und vieles mehr ist Altenfelden zudem ein beliebtes Ausflugsgebiet für die ganze Familie. Nach Linz mit dem Auto ca. 25 Minuten, Reisemöglichkeit mit dem Zug, Haltestelle RI Linz erreichbar in 5 Minuten.Werden Sie Tippgeber!
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