Beschreibung
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN
EINGANGS BITTEN WIR HÖFLICH UM BEACHTUNG FOLGENDEN HINWEISES:
Ein geeigneter, üblicher KAPITALNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
E X P O S E T E X T:
Wir freuen uns, Ihnen hiermit wieder eine Rarität in einem der begehrten Wohnstadtteile Würzburgs anbieten zu dürfen, mit Weitblick über Würzburg.
Diese großzügige Immobilie vereint Charakterzüge eines herrschaftlichen Hauses und einer klassichen Stadtvillla, mit Stilelementen des "Bauhauses" sowie der "Neuen deutschen Sachlichkeit".
Zeitgemäß ausgedrückt könnte man von einer Architektur des "unaufgeregten Understatements" sprechen.
Daraus ergibt sich eine klare, repräsentative, klassisch-zeitlose Architektur mit einigen eleganten "Schwüngen" wie z.B. im Wintergarten, im repräsentativen Treppenhaus, am Terrassen-Balkon des Obergeschosses und hohe Räume im Erd- und Obergeschoss, jedoch ohne aufdringliche "Effekthascherei".
Wie es schon das Credo des Bauhauses war, folgt hier die Form (Architektur) der Funktion (Leben/Wohnen) nicht umgekehrt. Dies führt zu einem guten Wohnerlebnis, wobei der repräsentative Charakter sicher nicht zu kurz kommt.
Nach teilweiser Kriegszerstörung erfolgte der Wiederaufbau dieser Immobilie in den Jahren von ca. 1954-1955.
Eine zeitgemäße Sanierung fand ab dem Jahr 2010 statt.
Der Ausbau des talseitig vorne freiliegenden Untergeschosses mit Einliegerapartments sowie eines Büros und des Wellnesbereichs mit Sanierung des Untergeschosses erfolgte in 2019.
Der Kaufpreis beträgt 1.390.000,-€, zzgl. der Maklercourtage von 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage über eines der Immobilienportale. Anschließend senden wir Ihnen den Downloadlink zum ausführlichen Expose per Email, sofern Ihre vollständigen Kontaktdaten vorhanden bzw. angegeben sind. Besichtigungstermine sind, wie eingangs vermerkt, nur nach Kapitalnachweis im Vorwege möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.Die Lagebezeichnung "Frauenland" lässt Kennerherzen höher schlagen, denn hier liegen mit die begehrtesten Wohnlagen und Immobilien von Würzburg.
Dieser stark nachgefragte Stadtteil mit besonderem Charme ist unter anderem geprägt durch relativ lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweistöckigen Einfamilienhäusern sowie Villen, Gärten und Grünflächen. Da nahezu der gesamte Stadtteil in Hanglage liegt, finden sich hier viele Grundstücke mit erstaunlichen Ausblicken über das Maintal und den Talkessel, in dem sowohl die historische als auch die nachfolgend-ältere, urbane Bebauung der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg liegt.
Das "Frauenland" liegt in süd-östlicher Ausrichtung, oberhalb der Altstadt und der Sanderau. Die
Gebietsbezeichnung "Frauenland' leitet sich davon ab, dass das Terrain bis zur Säkularisation, also vor dem Jahr 1803, größtenteils den Würzburger Frauenklöstern gehörte.
ÖPNV: Mehrere Buslinien sorgen für Ihre Flexibilität. In Planung ist auch eine neue Straßenbahnlinie (S-Bahn) die das Frauenland quert und zum neuen, höhergelegenen Stadtbezirk "Hubland" führt.
INDIVIDUALVERKEHR: Über den naheliegenden "Mittleren Ring", lassen sich die Bundesstraßen B27, B19, B13 und B8 und somit auch die Autobahnanschlüsse zur A7, A 81 und A3 zügig erreichen."ZDF" - Zahlen - Daten- Fakten in Kürze:
- Wiederaufbau nach Kriegszerstörung ca. 1954-1955
- Ursprüngliches Baujahr wohl in den 1930-er Jahren
- Sanierung des Gebäudes ab 2010
- Ausbau des UG mit Einlieger-Apartment und Wellnessbereich in 2019.
- Grundstücksgröße: ca. 841m²
- Der "umbaute Raum" (Baumasse) der Villa beträgt üppige ca. 1.890 m³
- Geschosshöhen: UG 2,43m; EG 3,25m; OG 3,10m; DG 2,63m
- Wohnfläche ca. 408 m², nach Architektenaufmaß
- Wohnfläche auf den Geschossen: UG 91,13m² + EG 121,50m² + OG 120,92m² + DG 74,15m²
- Aufteilung-EG: Wohn- und Esszimmer + Wintergarten + Küche + Speisekammer + Gäste-WC + repräsentative Eingangshalle mit offenem Treppenhaus
- Aufteilung-OG: 4-Zimmer + 2-Balkone + 1-Bad + 1-Gäste-WC + 2-Flure + repräsentatives, offenes Treppenhaus
- Aufteilung-DG: 2-Zimmer plus Ankleide + großes Bad + Flur
- Aufteilung-UG: Einliegerapartment mit Küche und Bad + Wellnesbereich mit Sauna und Ruheraum + Büro + Flur + Haustechnik + Abstell- & Kellerraum
- Nutzfläche im Haus (zusätzlich) ca. 75 m²
- 2 Garagen sind vorhanden. Eine im Haus integriert, eine seitlich am Haus
- Herstellung eines zusätzlichen Frei-Stellplatzes vor dem Eingang wäre möglich
- Pflegeleicht angelegter GartenEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
