Beschreibung
Ein echter Herzschlag für dieses grüne Wohnumfeld, nur 1 Stunde und 30 Minuten von den Toren von Paris und weniger als eine Stunde von Fontainebleau entfernt. In der Stadt Nevoy gelegen, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten, nur 13 Minuten von der Auffahrt zur Autobahn A77 und 8 Minuten vom Stadtzentrum von Gien entfernt, entdecken Sie dieses prächtige Anwesen im Herzen eines Waldgebiets in absoluter Ruhe, wobei das einzige Ärgernis der Hirschschwarm im September ist. Auf einem aufgeteilten Grundstück von 6,3 Hektar besteht dieses Anwesen aus 3 Wohnhäusern, die in den 1880er Jahren erbaut und 2013 komplett renoviert wurden. Die Qualität der Renovierung ist außergewöhnlich. Beheizt wird das Ganze durch ein Erdwärmepumpensystem, Isolierung nach neuesten Standards, außergewöhnliche Materialien, einige Ziegelfenster, hydraulische Fußbodenheizung, 2 Brunnen, unterirdischer 5.000-Liter-Regenwassersammeltank: Alles ist zur Freude zukünftiger Käufer vorhanden. Das Haupthaus besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit Einbauküche auf einer offenen Fläche von mehr als 95 m² sowie einer separaten Toilette. Im Obergeschoss zwei Suiten, eine von mehr als 50 m² mit Dusche und Balneotherapie-Badewanne und im Untergeschoss ein Keller mit Heizraum/Waschküche. Das zweite Haus ist eine alte umgebaute Scheune mit einem 66 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Duschbad, einer separaten Toilette und im Obergeschoss zwei Räume von jeweils ca. 20 m², die zum Dom-Wohnzimmer hin offen sind. Ein drittes Haus, das sich derzeit im Zustand ohne Wasser und ohne Luft befindet, muss noch fertiggestellt werden, es ermöglicht eine zusätzliche Vergrößerung der Wohnfläche um mehr als 165 m². Im Park haben wir eine große Auffahrt, einen 800 m² großen Steinbruch (20 x 40 m), eine Wiese für die Pferde und ein Waldgebiet. Viele technische Anforderungen (Wasserversorgung, Evakuierung und Elektrizität) sind an verschiedenen strategischen Stellen des Grundstücks verteilt. Auf dem Gelände befindet sich ein Schwimmbad mit mehreren Einrichtungsmöglichkeiten. Die Vorteile dieser Immobilie: Ruhe, Waldumgebung, Größe und Helligkeit der Wohnräume, niedrige Nebenkosten und moderne Heizung. Für einen schnellen und einzigartigen Besuch ist auf Anfrage oder durch Scannen des QR-Codes des letzten Fotos ein virtueller Besuch möglich. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren Ihr 3G IMMO-Handelsvertreter vor Ort EI - Julien CANAL Registriert beim RSAC von MELUN 800 820 193, Tel.: 0670 455 877 oder 0789 800 900, 3gimmo-Standort: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr
