Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bis 31.03.2027 befristet vermietetes, modernes Townhouse, welches sich in einer exklusiven, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Mauer befindet.
Das Townhouse mit 4 Zimmern weist eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf 2 Ebenen auf sowie einen großzügigen Eigengarten mit ca. 600 m² inklusive einer ca. 45 m² großen Holz-Terrasse.
Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und größtenteils elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz. Flächenbündige Türzargen bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren.
Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein.
Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet.
An heißen Sommertagen sorgen Klimageräten aus dem Hause Daikin in allen Zimmern sowie dem Wohnzimmer für eine angenehme Raumtemperatur. Zusätzlich ist dem Townhouse ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 20 m² zugewiesen. Im Kaufpreis in Höhe von € 1.190.000,- netto (zzgl. 20% USt.) sind bereits 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage enthalten.
AUSSTATTUNG
Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
Klimaanlagen in allen Zimmern
hochwertige Tischlerküche
Badewanne und bodenebene Dusche
DATEN
Kaufpreis: € 1.190.000,- netto zzgl. 20% USt. (Anlegerkaufpreis)
befristet vermietet bis 31.03.2027
ca. 3% Rendite
Nettomiete: auf Anfrage!
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: 118,68 m²
Terrasse: 45,26 m²
Eigengarten: 555,44 m²
2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß
Vorraum
Wohnküche
Bad mit WC, Dusche und Waschtisch
1. Obergeschoß
Gang
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
VIRTUELLER RUNDGANG:
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"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Mauer, einem Ortsteil des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der Ortsteil Mauer, der am südwestlichen Stadtrand von Wien liegt, zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, wie den Maurer Wald und den Maurer Weinwanderweg aus. Neben den herrlichen Grünflächen schätzen seine Bewohner überdies die dennoch zentrale Lage. Am Maurer Hauptplatz sind sämtliche Geschäfte (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, etc.) für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen sehr zentral im Herzen von Mauer. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 30 Minuten sowie in 25 Minuten mit dem PKW.
