Beschreibung
Dieses geräumige Haus mit 388 m² Wohnfläche liegt in einem begehrten Teil von Meinau, weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad von der Place Kléber entfernt, auf einem 9 Ar großen Grundstück. Das 1963 erbaute Haus mit seinen großzügigen Räumen wartet nur auf eine zeitgemäße Auffrischung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Es bietet die Möglichkeit, das Haus in vier Wohnungen aufzuteilen: ein Studio von 11 m², eine Zweizimmerwohnung von 66 m² und zwei Wohnungen von 120 m² bzw. 150 m². Der Haupteingang des Hauses liegt hinter einer Reihe von Hecken und ist über einige Stufen zu erreichen. Eine große Halle verteilt die Räume dieser Ebene, insbesondere das erste Wohnzimmer mit einem Kamin. Daran schließt sich ein 38 m² großes Esszimmer an, das dank seiner dreifachen Ausrichtung lichtdurchflutet ist und sich zu einer 26 m² großen Terrasse hin öffnet. Die separate Essküche führt auf eine Veranda, während zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer diese Ebene vervollständigen. Unter dem sichtbaren Dachstuhl befindet sich auf der oberen Etage eine 37 m² große Mastersuite mit einer Firsthöhe von über 6 Metern. Sie verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Gartengeschoss befinden sich ein 11 m² großes Studio und eine 66 m² große separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer, die sich ideal für die saisonale oder ganzjährige Vermietung oder für den Empfang von Gästen in völliger Privatsphäre eignet. Der Außenbereich des Hauses beherbergt heute einen Gemüsegarten und kann nach dem Geschmack der zukünftigen glücklichen Besitzer umgestaltet werden. Seine ideale Lage, die Ruhe und die Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet, sowie seine großzügigen Volumen sind die Trümpfe der Wahl für dieses seltene Objekt. Kostenvoranschlag für die Renovierung: 94.000 euros. Einfache Garage 2 Parkplätze unter einem Carport Nebengebäude: Keller, Weinkeller, Waschküche, Werkstätten. Geothermische Wärmepumpe wird 2023 installiert. Geschäfte 5 min mit dem Fahrrad entfernt Bus und Tram 5 min zu Fuß entfernt ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: C/ KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3700 und 5060 euros.
