Beschreibung
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit - ein baubewilligtes Gewerbegrundstück in bester Lage, direkt in 1210 Wien, nahe der U1 Linie City Gate/Büro und dem Einkaufszentrum. Dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Geschäftsträume und ist ideal für verschiedene Nutzungsarten wie ein Ärztezentrum, Bürogebäude oder vieles mehr. Lassen Sie uns einen Blick auf die Highlights dieses herausragenden Angebots werfen:
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage im 21. Bezirk von Wien. Die Nähe zur U1 Linie City Gate/Büro sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es Kunden und Mitarbeitern leicht macht, das Gebäude zu erreichen. Darüber hinaus ist das nahegelegene Einkaufszentrum ein großer Anziehungspunkt für potenzielle Besucher und Kunden.
Flächenangaben:
Nutzfläche: ca. 1.230 m2
Mögliche Nutzungen:
Ärztezentrum: Die ideale Lage in der Nähe eines belebten Einkaufszentrums und einer U-Bahn-Station macht dieses Grundstück perfekt für die Errichtung eines modernen Ärztezentrums. Die große bebaubare Fläche bietet ausreichend Platz für Praxisräume, Behandlungszimmer, Empfangsbereiche und Parkplätze.
Bürogebäude: Für Unternehmen, die nach modernen Büroflächen in strategischer Lage suchen, ist dieses Grundstück eine ausgezeichnete Wahl. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht es attraktiv für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Weitere Möglichkeiten: Neben den genannten Nutzungen sind auch andere Gewerbearten denkbar, wie beispielsweise Einzelhandel, Schulungseinrichtungen oder Dienstleistungsunternehmen. Die vielseitige Natur dieses Grundstücks ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Ideen umzusetzen.
Baubewilligung: Das Grundstück verfügt bereits über eine gültige Baubewilligung, was den Entwicklungsprozess erheblich beschleunigt und Kosten spart. Sie können sofort mit der Umsetzung Ihres Projekts beginnen.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Hervorragende Verkehrsanbindung
Nähe zum Einkaufszentrum
Leicht erreichbare U-Bahn-Station
Ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Investitionsmöglichkeit: Dieses baubewilligte Gewerbegrundstück in 1210 Wien ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsträume zu verwirklichen und profitieren Sie von der erstklassigen Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis: Die angegebenen Informationen dienen lediglich zu illustrativen Zwecken und können Änderungen unterliegen. Es wird empfohlen, die genauen Details und Anforderungen im Rahmen einer persönlichen Beratung zu klären.
Vertragserrichter ist: Dr. Perl Erhard
Der Käufer hat die Wahl zwischen einem Share-Deal oder Asset-Deal.
Alle Informationen sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese herausragende Immobilie genießt eine erstklassige Lage, da sie unmittelbar neben dem renommierten Einkaufszentrum "CITYGATE Shopping" liegt. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur 4 Gehminuten entfernte U1-Station "Aderklaaer Straße" gewährleistet. Zudem sind die Bushaltestellen der Linien 25A und 28A bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Fülle von Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und diverse Nahversorger. Dies schafft eine äußerst komfortable und praktische Umgebung für potenzielle Nutzer oder Bewohner dieser Immobilie.
