Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese klassische Stadtvilla liegt zentral in der Gemeinde Neuendettelsau und bereichert den Immobilienmarkt um eine besondere Rarität. Es wurde 1911 erbaut und in den Jahren 2004-2006 originalgetreu und im Jugendstil renoviert. Die zahlreichen Stilelemente finden sich in nahezu jedem Bereich des Hauses wieder und sind sowohl von innen als auch von außen repräsentativ. Mit einer Raumhöhe von etwa drei Metern, gusseisernen Heizkörpern mit Ornamenten und viel Licht, das durch die zahlreichen, teilweise rundbogigen Fenster einfällt, schafft dieses Haus eine nostalgische Atmosphäre. Weitere hochwertige und gepflegte Elemente finden sich auch in den Sanitäranlagen der Marke Devon & Devon wieder. Eine praktische Nutzung erhält das Haus durch die Aufteilung der Fläche in drei Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus, sowie dem angenehmen Grundriss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer, die derzeit gewerblich vermietet werden. Das Dachgeschoss besteht aus einer weiteren, privat vermieteten 3-Zimmer-Wohnung und zwei weiteren Räumen, die als Lager- oder Wohnraum genutzt werden können. Vollwärmeschutz nach KfW-Standard am gesamten Gebäude, Schallschutzfenster und viele weitere funktionale Erweiterungen wie die separaten Zähler runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie und der erstklassigen Lage innerhalb von Neuendettelsau.
Ortsbeschreibung
Die Gemeinde Neuendettelsau mit ca. 8.000, gehört zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ist damit Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 700 Jahren Geschichte und einer gewachsenen Wirtschaft und Infrastruktur erfüllt die Gemeinde alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Für Jung und Alt gibt es ein gutes Angebot an Bildung, Medizin und Freizeit. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gehören ebenso dazu wie eine gute medizinische Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. Diakoneo mit Hauptsitz in Neuendettelsau und ca. 10.000 Mitarbeitern ist eines der größten Gesundheits- und Sozialunternehmen in Deutschland. Über die Autobahn A6 sind es knapp über 15 Minuten nach Ansbach oder eine halbe Stunde nach Nürnberg. Neuendettelsau hat auch einen eigenen Bahnhof. Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen der Gemeinde und eignet sich daher sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke in repräsentativer Lage. Provision Die Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und wird mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
