Beschreibung
Objektbeschreibung
Eckdaten im Überblick
Gesamtmietfläche: 1.033 m²
davon Wohnfläche: 803 m²
davon Gewerbefläche: 230 m²
Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1896 besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.033 m² vermietbarer Fläche. Das Gebäude mit Ziegelmauerwerk und Klinkerfassade zeigt altersgemäße Abnutzung, hat jedoch eine solide Bausubstanz.
2019 wurden 2 der 8 Wohnungen (je ca. 117 m²) komplett saniert, inklusive neuer Küchen und Bäder. Weitere 4 Wohnungen wurden 2023 und 2024 vollständig saniert. Die restlichen 2 Wohnungen wurden in den letzten 30 Jahren renoviert. Alle Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen und separate Gas- und Stromzähler. Zu den jüngsten Sanierungsmaßnahmen gehören: neue Heizung im Ladenlokal und einer sanierten Wohnung im Erdgeschoss, Elektrik bis zu den Zählerkästen, Internet-, Telefon- und TV-Leitungen sowie zentrale Wasserleitungen (2024). Das Treppenhaus wurde saniert, verputzt, gestrichen und mit neuen Fenstern ausgestattet. Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für ruhiges Wohnen.
Eine der Gewerbeeinheiten ist an ein Tierbestattungsunternehmen vermietet. Die Immobilie bietet 8 Stellplätze: 1 Doppelgarage, 3 Kellerstellplätze und 3 Außenstellplätze. Dank der zentralen Lage in Amberg sind hohe Mieteinnahmen und geringe Leerstände zu erwarten. Bei vollständiger Sanierung und Vermietung wird eine SOLL-Miete von rund 143.000 € p.a. prognostiziert. Für weitere Details zur Rendite, den baulichen Zuständen und der aktuellen Vermietung nehmen Sie gerne Kontakt auf.
Ortsbeschreibung
Amberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört mit rund 42.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Sie beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textilindustrie und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Es ist außerdem bekannt für seine lange Geschichte, die historische Altstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut angebunden durch die Autobahn 6, zwei Bundesstraßen, sowie durch den Nah- und Fernverkehr über den Bahnhof Amberg mit direkten Verbindungen zB nach Nürnberg und Regensburg. Das angebotene Objekt befindet sich in bester Lage direkt am Nabburger Tor, zentral angebunden und in unmittelbarer Nähe zu vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch mehrere Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso Grünanlagen und Parks. Insgesamt ist Amberg ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und damit ein idealer Nährboden für attraktive Renditeprojekte. Provision Die Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und wird mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
