Beschreibung
Objektbeschreibung Eckdaten im Überblick Gesamtmietfläche: 966 m² davon Wohnfläche: 736 m² davon Gewerbefläche: 230 m² Das angebotene Objekt wurde 1896 mit Backsteinmauerwerk und klassischer Klinkerfassade erbaut und umfasst 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf ca ca. 966 m² vermietbare Fläche. Durch den Dachausbau kann die Wohnfläche um weitere 68 m² erweitert werden. Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz und weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf, die je nach Investitions- und Renditeerwartung einige Renovierungsarbeiten zur Wertsteigerung und Mieteinnahmen erfordern. 2 der 7 Wohneinheiten mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche wurden 2019 komplett entkernt und verfügen über Zentralheizung, neue Küchen und Bäder. Die restlichen 5 Wohnungen wurden in den letzten 30 Jahren saniert und verfügen über entsprechende Modernisierungen an Heizung, Böden und Elektrik. Jede Einheit ist mit einer Gas-Fußbodenheizung und separaten Gas- und Stromzählern ausgestattet, sodass die jeweiligen Mieter ihre Heiz- und Stromkosten selbst abrechnen können. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind derzeit an einen Restaurantbetreiber bzw. ein Tierbestattungsunternehmen vermietet. Das Gebäude verfügt über 9 Stellplätze, die sich auf 2 Einzelgaragen, 3 im Untergeschoss integrierte Stellplätze und 4 Stellplätze vor dem Gebäude aufteilen. Ebenso ist das gesamte Gebäude zur Straßenseite mit Schallschutzfenstern ausgestattet, die ein Wohnen ohne Lärm- und Emissionsbelästigungen ermöglichen. Aufgrund der guten, zentralen Lage innerhalb von Amberg ist langfristig mit hohen Mieteinnahmen und niedrigen Leerständen zu rechnen. Für weitere Details zur Rendite, den baulichen Gegebenheiten und der aktuellen Miete kontaktieren Sie uns bitte. Ortsbeschreibung Amberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört mit rund 42.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Sie beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textilindustrie und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Es ist außerdem bekannt für seine lange Geschichte, die historische Altstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut angebunden durch die Autobahn 6, zwei Bundesstraßen, sowie durch den Nah- und Fernverkehr über den Bahnhof Amberg mit direkten Verbindungen zB nach Nürnberg und Regensburg. Das angebotene Objekt befindet sich in bester Lage direkt am Nabburger Tor, zentral angebunden und in unmittelbarer Nähe zu vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch mehrere Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso Grünanlagen und Parks. Insgesamt ist Amberg ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und damit ein idealer Nährboden für attraktive Renditeprojekte. Provision Die Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und wird mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
