Beschreibung
Dieses charakteristische Duplex-Haus im Herzen von Nancy befindet sich in einem prächtigen Sandsteingebäude aus dem späten 18. Jahrhundert. Die 304 m² teilbare Wohnfläche wurden besonders sorgfältig renoviert, wodurch ein harmonischer Dialog zwischen den prächtigen Originalelementen und einer entschieden zeitgenössischen Ästhetik entstand. Die Vermietungsmöglichkeit und die Modularität sind weitere Pluspunkte. Der Eingang öffnet sich zu großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsräumen, die durch bemerkenswert hohe Decken aufgewertet werden. Der Wohnbereich ist um eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung angeordnet, die auf subtile Weise bürgerliches Flair mit raffiniertem Design verbindet. Auf derselben Ebene befinden sich eine Master-Suite mit beeindruckendem Ankleidezimmer und elegantem Duschbad, ein großes Büro und ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Treppenabsatz mit Sichtbalken zu drei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Fitnessraum und einem Badezimmer führt. Die privilegierte städtische Umgebung bietet direkten Zugang zu allen Geschäften, Verkehrsmitteln und dem kulturellen Angebot von Nancy. Zwei Gewölbekeller und ein privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge runden die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie ab. Ihr Vermietungspotenzial und ihre Modularität sind große Pluspunkte. Dank eines zweiten unabhängigen Eingangs bietet die Wohnung die Möglichkeit, eine funktionale Aufteilung vorzunehmen, um einen ca. 70 m² großen Raum für die Vermietung abzugrenzen. Die Bebauungspläne wurden bereits erstellt, was die schnelle Umsetzung dieses Projekts erleichtert und dem Käufer eine Investitionsmöglichkeit bietet, während gleichzeitig ein komfortabler und unabhängiger Hauptwohnbereich erhalten bleibt. Die Verbindung von historischem Charakter und modernem Komfort verleiht dieser Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, einen echten Ort für Familienleben und Empfänge. Energieklasse: D / Klimaklasse: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2022: zwischen 4.170 Euro und 5.690 Euro. Kontakt: Valentine 06.63.32.39.79 Copropriété de 34 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2580 euros.
