Beschreibung
Wohnen und Genießen: Exklusive Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten
Willkommen zu einem absoluten Highlight unter den Immobilien-Angeboten: Diese 4-Zimmer Neubau Wohnung im 22. Bezirk vereint Luxus, Komfort und Natur in einer atemberaubenden Kombination. Mit Eigengarten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung, sowie der Nähe zum Naturpark Lobau, bietet dieses Objekt eine einzigartige Lebensqualität. Betreten Sie eine Welt des Wohlgefühls und der Entspannung, denn hier erwartet Sie ein unvergleichliches Wohnambiente.
Highlights:
Schlüsselfertig
Schöner Parkettboden
WC + Badezimmer verfließt
3-Fach Wärmeschutzverglasung
Elegante Dusche
Südlich ausgerichtet Terrasse
Großer Eigengarten
Separates WC
Zentral begehbar
Kellerabteil
Stellplatz zu erwerben
Das Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen und einladenden Vorraum empfangen, der Ihnen den Weg zu allen Zimmern der Wohnung weist. Das elegant verflieste Badezimmer mit luxuriöser Dusche und Waschmaschinenanschluss wird Ihnen ein wahrhaft königliches Gefühl vermitteln. Ein modernes, separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das gemütliche Kinderzimmer und das großzügige Masterbedroom. Ein 9,08 m² großer Schrankraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und lässt jedes Herz höherschlagen. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs werden Sie von einem wunderschönen Parkettboden begrüßt, der das moderne Ambiente der Wohnung unterstreicht. Die Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind bereits vorhanden und der großzügige Bereich von 30,34 m² bietet genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 22,15 m², die Ihnen einen herrlichen Blick auf den eigenen Außenbereich bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der 84,65 m² große Eigengarten, der Ihnen in den kommenden heißen Sommertagen Erfrischung und Entspannung bietet. Genießen Sie hier gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: luxuriöses Badezimmer, geräumige Zimmer, ausreichend Stauraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein wunderschöner Eigengarten. Kommen Sie und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Die Lage
Diese attraktive Wohnhausanlage, liegt in einer begehrten Gegend Asperns in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Lobau. Hier können Sie innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Auto die malerische Landschaft genießen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle für die Linien 26A, 88A und 88B nur eine Minute Spaziergang entfernt. Mit dem Bus 88A/B erreichen Sie in nur 8 Minuten die U-Bahn-Station "Seestadt", von wo aus Sie bequem ganz Wien erkunden können. Die Haltestelle Praterstern ist ebenfalls in nur 15 Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es hier viele Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Kindergärten und eine Ganztagesvolksschule in der Kirschenallee. Auch die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, darunter Ärzte, Apotheken, Post und Lebensmittelgeschäfte, in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Für Ihre Einkäufe können Sie das nahegelegene Einkaufszentrum Marchfeld besuchen, das mit dem Auto in nur 10 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Palette an Geschäften wie Billa Plus, Hofer, Apotheke, Fressnapf, Libro, DM, Müller, Deichmann, New Yorker, Pearl und Tchibo. Wenn Sie Lust auf eine größere Shoppingtour haben, sind der Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum nur ca. 20 Autominuten entfernt. Wenn Sie lieber entspannen und die Natur genießen möchten, bietet der Nationalpark Donau-Auen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese reizvolle Wohnhausanlage zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Rechtliches
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
