Beschreibung
Provisionsfreie Niedrigenergie - Ziegelmassiv - Doppelhaushälfte!
Sofort verfügbar - Erstbezug
EUR 579.000,- in aktuellem Zustand (mehr als belagsfertig: gespachtelt, doppelt ausgemalt, hochwertige Spotbeleuchtung; inkl. Carport & Außenanlagen/Rasen)
Highlights:
Keine Maklerprovision
Deckenkühlung & Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeweils mit Einzelraumsteuerung mittels Harreither-App
Internorm Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung (mit elektrischen Raffstores in allen Zimmern) & eingebauten Alarmkontakten
Sicherheitstüren von Bayerwald
Eingebaute Alarmanlage
Photovoltaikanlage (bereits installiert) mit 6 KWp (pro Haushälfte) & noch erweiterbar! Erzeugung ca. 6500-7000 KWh pro Jahr, Wechselrichter kompatibel für Speicherung mittels Batterie
Luftwärmepumpe von Wolf
Beschreibung
Das soeben fertiggestellte Doppelhaus befindet sich im idyllischen Neuaigen bei Tulln – nur 25 Autominuten von Wien entfernt.
Die moderne Architektur mit lichtdurchfluteter offener Raumaufteilung und die Liebe zum Detail machen den groß angelegten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß zu einer echten Wohlfühloase. Durch die extrabreiten Hebeschiebetüren wird der Blick in den großzügigen Eigengarten zu einem echten Highlight.
Im oberen Geschoß befinden sich 3 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bereich für begehbaren Kleiderschrank – sowie ein Badezimmer (vorbereitet für Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC). Vom Hauptschlafzimmer genießt man einen wundervollen Blick in die grüne Natur.
Hochwertig gebaut und ausgestattet
Niedrigenergiebauweise/Vollwärmeschutzfassade um Energiekosten nachhaltig niedrig zu halten
Ziegelmassiv – auch sämtliche Innenwände
Luftwärmepumpe (Wolf)
Deckenkühlung/Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeweils mit Einzelraumsteuerung
Photovoltaikanlage mit 6 KWp
Internorm-Verglasung im gesamten Haus
Sicherheitstüren von Bayerwald
Elektrische Raffstores in allen Zimmern
Eingebaute Alarmanlage
Hochwertige Terrasse mit 90x90cm Feinsteinzeug Fliesen, Außensteckdosen, Wasseranschluss, Beleuchtung
Leerverrohrungen für TV-/Internetanschlüsse in allen Zimmern
Pflasterung im Eingangsbereich mit KfZ-Stellplätzen
Holz-Carports mit eleganter Spotbeleuchtung
Hochwertiger Alu-Lamellenzaun mit elektrischem Einfahrtstor
E-Ladestation-Starkstromanschluss
Naturrasen
Lage
in Neuaigen:
ausgezeichnete Verkehrsanbindung (25 Minuten nach Wien)
Kindergarten
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Nahversorger
Sport-/Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
in Tulln:
Schnellbahn-/Zuganbindung (22 Minuten nach Wien)
Alle gängigen Schultypen bzw. Kindergarten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bereits vorgelegt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tulln
