Beschreibung
Rovinj ist eine Stadt an der Westküste der Halbinsel Istrien. Es ist ein Ort, der seit Jahren zu den attraktivsten und begehrtesten Reisezielen an der Adriaküste zählt. Ein wunderschöner kleiner Ort mit etwas mehr als 14.000 Einwohnern und seinen Schönheiten zieht jedes Jahr mehr und mehr Besucher aus dem In- und Ausland an. Rovinj ist bekannt für seine einzigartige Altstadt, also die Altstadt, die sich entlang der gesamten Uferpromenade erstreckt und schließlich bis zur Kirche Sv. Euphemia mit einzigartigem Blick auf die Stadt und das Meer. Rovinj ist eine der Städte in der Entwicklung des Luxus- und Elite-Tourismus, daher investieren viele mit ihrem Yachthafen und Jachthafen an der Küste in den Bau von Luxuswohnungen für Wohn- und Tourismuszwecke. Wenn man bedenkt, dass Rovinj eine der höchsten Übernachtungsraten in Kroatien ist, wird das Motiv und die Entscheidung, in diese magische Stadt zu investieren, deutlich. In der Innenstadt, in einer der attraktivsten Lagen, bieten wir eines der exklusivsten Neubauprojekte an. Es handelt sich um ein Projekt, bei dem modernes Design unerlässlich ist, modernste Technologie sowie maximaler Komfort und Luxus sind nur einige der Elemente, die diese Wohnungen schmücken werden. Das Gebäude ist als kleines Wohngebäude mit modernem Aussehen mit geraden Linien und verschiedenen Details wie Steinverkleidungen und Glaswänden auf den Terrassen konzipiert, die den ästhetischen Gesamteindruck des Gebäudes weiter verbessern. Das Untergeschoss ist als Parkplatz mit Abstellraum geplant und von dort aus gelangt man mit dem Aufzug in andere Stockwerke. Parkmöglichkeiten gibt es auch im Hof des Gebäudes von der Einfahrt aus. Wir finden Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Stock (Penthouses). Die Wohnungen sind groß und geräumig und bestehen aus Flur, Speisekammer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (Open-Space-System) und mit Zugang zu Terrassen (Erdgeschosse haben Ausgänge zu eigenen Innenhöfen) und jeweils zwei oder drei Schlafzimmern davon verfügt über ein eigenes Bad und einen Kleiderschrank (je nach Wohnungstyp). Das Projekt ist auf höchstem Qualitätsniveau, die Wohnungen sind geräumig und auf jedes Detail wurde geachtet, die Ausstattung stammt von namhaften Herstellern und alles ist auf höchstem und erstklassigem Niveau. Je nach Etage verfügen bestimmte Apartments über Meerblick! Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Parkplatz und einen Abstellraum. Technische Spezifikationen von Gebäuden und Wohnungen: Tragkonstruktion: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen. • Die Fundamentplatte besteht aus Stahlbeton. • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton. • Die Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton. • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton. • Die tragenden Wände sind hohl Ziegel-Thermoblöcke mit einer Dicke von 25–30 cm. • Trennwände sind hohle Ziegelsteine mit einer Dicke von 10–20 cm. • Tragende Säulen und Balken sind aus Stahlbeton. • Die Wände des Aufzugs sind aus 25 cm dickem Stahlbeton mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit Ziersteinen verkleidet • Regenblech wird installiert - verzinktes lackiertes Blech • 15 cm XPS-Platten zur Wärmedämmung und Abdichtung sind im Dach installiert • Das Dach des Gebäudes besteht aus mediterranen Ziegeln Innenverkleidungen: • Wände sind mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt Böden: • Der Keller besteht aus geglättetem Beton. • Die Böden der Wohnungen sind aus Keramikfliesen und Parkett. • Die Terrassenböden sind aus Keramikfliesen. • Das Treppenhaus ist mit Stein ausgekleidet. Türen und Fenster: • Die Außenöffnungen bestehen aus Schüco-Aluminiumbeschlägen. • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz. • Die Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbares T-30 (feuerfest und einbruchhemmend) • Velux-Dachfenster sind im Dachgeschoss eingebaut Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung: • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter • Fußbodenheizung installiert • Wohnungen sind zusätzlich Beheizt und gekühlt mit Innengebläsekonvektoren. • Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum. Die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen. • Mitsubishi-Wärmepumpen. • SMART HOME-Smartphone-Steuerungssystem für Heizung und Kühlung. Sonstiges: • Brandschutz ist vorhanden Bereitstellung durch internes und externes Hydrantennetz und natürliche Belüftung der Treppen. Aufzug: • Kone-Aufzug. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG DER ARBEITEN: Bis Ende 2023. Vorteile der Immobilie: - AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE (ZENTRUM VON ROVINJ!) - HERVORRAGENDES DESIGN, MODERNE BAUWEISE UND HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG – ERSTKLASSIGE MATERIALIEN UND RENOVIERTE HERSTELLER – NAHE ZUM MEER (5 MINUTEN) – MEERBLICK – KÄUFER ZAHLT KEINE 3 % UMSATZSTEUER AUF IMMOBILIEN! Für alle weiteren Fragen, Informationen und Vereinbarungen zur Präsentation und Führung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. CLAUDIO MEZZALIRA LICENCIRANI AGENT +385 / 99 285 7323 claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com DUBRAVKA KUKULJ OREŠKOVIĆ LICENCIRANA AGENTICA +385 / 99 741 7810 dubravka.kukulj@dogma-nekretnine.com
