Beschreibung
DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, in einer ruhigen Sackgasse, die an ihrem Ende direkt an den Henkelpark und die dortigen Tennisanlagen grenzt. Diese privilegierte Lage bietet insbesondere Kindern ein optimales Wohnumfeld auch außerhalb des eigenen Grundstücks. Die verschiedenen Parzellen innerhalb des Grundstücks ergänzen sich durch ihre Gartenseiten und vermitteln so ein Gefühl von Weite in einer wunderschön grünen, gewachsenen Umgebung. Derzeit gibt es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan, sodass jeder neue Bebauungsplan an seine Grenzen in der umliegenden Bebauung stößt. Aufgrund einer telefonischen Auskunft der städtischen Bauberatung wurde der Bau eines Doppelhauses nicht grundsätzlich ausgeschlossen, jedoch mit dem Hinweis, dass für verbindliche Aussagen eine Bauvoranfrage eingereicht werden muss. Daher können derzeit leider keine näheren Angaben zur Verbaubarkeit gemacht werden. DAS ERSTE ETAGE Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den lichtdurchfluteten Rahmen für das Familienzentrum. Große Fenster mit Blick und Zugang zum Garten, der schöne Parkettboden, der für ein warmes Ambiente sorgt, und die klaren Linien bilden eine wohnliche Einheit, deren Gemütlichkeit selbstverständlich ist. DAS SCHLAFZIMMER IM ERSTEN STOCK Anfang der 70er Jahre entstand im Rahmen eines großzügigen Anbaus und abseits vom Wohn- und Essbereich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad zum Garten hin im ersten Stock. DER ZWEITE STOCK Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume verfügen über unterschiedliche und zugleich sehr attraktive Fenstersituationen, die jedem Raum einen besonderen Charakter verleihen. DER KELLER Nur ein Teil des 1955 erbauten Kerngebäudes ist unterkellert und bietet eine funktionelle Waschküche, einen charmanten Weinkeller und einen geräumigen Abstellraum. DER GARTEN Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist wunderschön eingewachsen und profitiert von einer pflegeleichten Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten hat. Darüber hinaus grenzt es ausschließlich an andere Gärten, sodass ein größtmögliches Naturerlebnis geboten wird. INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis, 415,4 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1955 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Peters & Peters Sotheby´s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
