Beschreibung
KAUFOPTION mit SUPER-BENEFIT ZINSHAUS! INKLUSIVE WOHNUNGEN TOP 1-7 ZUR EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG
7 befristet vermietete Wohnungen stehen bei Wunsch ebenso zur Veräußerung: im Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock befinden sich 2- und 3-Zimmer Wohnungen, teils mit Freiflächen und Wintergarten in sehr guter Ausstattung. Ca. 611m² Wohnfläche plus ca. 42m² Außenflächen sind zusätzlich sehr gerne zu erwerben. Sie besitzen damit das gesamte Zinshaus. Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse eine genaue Aufstellung inkl. Mietzinsliste zukommen der Tops 1-7 zukommen.
DIE LAGEBESCHREIBUNG
Diese Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse, einer der trendigsten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens gepaart mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil "Margareten" liegt eingebettet zwischen altem Biedermeierbestand sowie futuristischen Bauten entlang des "Wienflusses", an dem die U-Bahnlinie U4 in 4 Stationen zum Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens führt. In fußläufiger Umgebung der Castelligasse befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen wie das Schlossquadrat und der Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater „Scala“ und „Spektakel“.
DIE OBJEKTBESCHREIBUNG
Die sprichwörtliche "Nadel im Heuhaufen" gelangt hier in Form einer äußerst seltenen Gelegenheit zum diskreten Verkauf als Wohnsitz und Anlegerobjekt im herrschaftlichen Wien: auf einem Eckgrundstück mit ca. 550m² wurde im Jahre 2018 ein freistehendes, L-förmiges Anwesen in herausragende Kreation generalsaniert und mit 3 fantastischen barrierefreien Wohnebenen und Terrassen, umhüllt von aussagekräftiger Alu-Fassade, aufgestockt.
Das schlossartige, neuromantische Anwesen mit charakteristisch erhaltener Holz-Veranda wurde erstmals im Jahre 1885 aus Meisterhand erbaut und hier gänzlich entkernt und als Gesamtkunstwerk neu erschaffen.
Im Haus befinden sich nun insgesamt 7 befristet vermietete Wohnungen im EG und 1.- 2. Obergeschoss (ebenso erwerbbar) sowie das hochexklusive, luxuriös ausgestattete Eigner-Penthouse Top 8 ab dem 3. Obergeschoss. Eine private Garage für 3 PKW, ein privater Lift sowie ein exklusiver Weinkeller stehen dem neuen, zukünftigen Hausherren mit insgesamt ca. 777m² Nutzfläche zur alleinigen Verfügung. Eine perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Moderne, raffiniertem Design, einzigartiger Ausstrahlung, überragender Qualität und modernster Technologie ist das Ergebnis einer engen 2-jährigen Zusammenarbeit mit international renommierten Architekten und Interior-Designern.
Eine Linie aus harmonischem Zusammenspiel von Licht und Ambiente , feinst erlesenen handgefertigten Materialen und besonderen Gustostücken mit Geschichte - wie etwa der Dielenboden aus alten Weinfässern - beweisen Stilsicherheit, Liebe zum Detail sowie den einzigartigen, unverkennbaren Charakter dieses Anwesens. Eine "Spielwiese" auf höchstem Niveau.
DETAILS UND HIGHLIGHTS DES PENTHOUSES
Nichts ist mehr wert als Zeit. Genießen Sie den Einzug in ein vollendetes, bis ins letzte Detail fertiggestellte Zuhause und feiern Sie mit Ihren Liebsten. Alle Vorarbeit wurde hier bereits von Profis für Sie geleistet. Ein roter Faden zieht sich wie ein zeitlos hochwertiges Gesamtkunstwerk durch alle Räume....
Leben im Penthouse wie in einem HAUS am DACH ohne störende Schrägen umgeben von exquisiten, großen und schattenspendenden Pflanzen und Bäumen die durch automatische Bewässerung auch bei Abwesenheit bestens versorgt sind
Gira BUS-System mit Smarthome Steuerung, Fingerprint Zutrittsystem und Lignet Roset Raumschaltern
Perfekt abgestimmtes Flos/Artemide Lichtkonzept innen und außen
Bang & Olufsen Soundsystem mit feinst skalierten Lautsprechern und Boxen in allen Räumlichkeiten
Modernste, hocheffiziente Luftwärmepumpentechnik mit Fan Coil Kühl-/Heizdecken sowie Fußbodenkühlung und -heizung.
Terrassen mit Outdoormobiliar, automatischen Fleck-Beschattungssystemen und Sonnensegeln sowie rahmenlosen Schiebetüren mit automatischer Öffnungsfunktion auf jeder Ebene
Oberflächen aus mit Sorgfalt erlesenen Materialen, z.B. maßgefertigtem brasilianischem Naturstein oder Adler Stein Port Lourant
Hochexklusives Mobiliar aus den Häusern Interlübke, Wittmann und Carlucci
Bulthaup Markenküchen in bronze metallic mit Miele und Gaggenau Einbaugeräten und integrierter, geschickt verborgener Vorbereitungsküche
Vielfältig gestaltbare, möblierungsflexible offene Aufenthaltsbereiche und Sitzgelegenheiten für bis zu 12 Gäste
Überdimensionaler Wellnessbereich mit KLAFS Sauna und Dampfkabine, Jacuzzi, Daybed, Bar mit Einbaugeräten und direktem Ausgang auf eine große Terrasse
Das Herzstück sowie der Ausgangspunkt, Empfangsbereich für Gäste und Start ins Abenteuer befindet sich im 1. Dachgeschoss - dem Mittelpunkt des Penthouses. 1 Stockwerk darunter liegen die privaten Räumlichkeiten und Gästezimmer, 1 Stockwerk höher das 2. Dachgeschoß mit Couch-Area, Round Table und Grillküche.
Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit E-Ladestation und per Lift direkt auf alle Ebenen des Penthouse.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis des Penthouse Top 8 inklusive Garage und Weinkeller, bezugsfertig vollendeter Designerausstattung in den Wohnräumen sowie auf den Terrassen, Beleuchtungskonzept, Soundsystem, Smart-Home-Steuerung, Beschattung, Bepflanzung mit automatischer Bewässerung, Textilien, Einbauschränke sowie Küchen- und Sanitärausstattung inklusive Wellnessbereich (exkl. Kunst, persönliche Gegenstände und Wein) ist bei näherem Interesse nach Bekanntgabe der persönlichen Daten gerne direkt bei Frau Mag. Derfler zu erfragen.
RESUMÉE
Es gibt keinen Wunsch, den diese außergewöhnliche und auf dem Realitätenmarkt einzigartige Immobilie nicht erfüllen kann. Verlieren Sie keine Zeit, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige, außergewöhnliche Wohnimmobilie in bester Lage Wiens bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schlossquadrat, Margaretenplatz, U4 Pilgramgasse
