Beschreibung
Villa mit Pool in Dobrinj 5 km vom Meer entfernt zu verkaufen!
Die Gesamtfläche beträgt 140 qm. Das Grundstück ist 1112 qm groß
Das Haus wurde 2009 gebaut und anschließend im Jahr 2022 komplett modernisiert.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Heizraum, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einer geräumigen offenen Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt.
Eine interne Marmortreppe führt in die erste Etage, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon mit teilweisem Meerblick, ein Badezimmer und eine Toilette/Waschküche befinden.
Der Dachboden ist niedrig und wird als Abstellraum genutzt.
Die thermische Fassadendämmung und die hochwertige PVC-Zimmerei mit Aluminium-Fensterläden tragen zur Erreichung der Energieklasse B bei.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören die Photovoltaikanlage für die Sanitärwasserversorgung und die Gaszentralheizung in allen Räumen mit einem erdverlegten Reservoir mit einem Fassungsvermögen von 1500 l. Außerdem gibt es im Garten einen Brunnen zum Sammeln von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 30 m3. was für die Gartenpflege sehr nützlich ist. Aufgrund seiner Ausstattung eignet sich das Haus für einen Aufenthalt an 365 Tagen im Jahr.
Die Lage in der Mitte der Insel und in einer Entfernung von ca. 5 km vom Meer entfernt kann eine negative Konnotation haben, ist aber auch ein Vorteil, wenn man bedenkt, dass alle Seiten der Insel in ähnlicher Entfernung liegen, die sich hinsichtlich ihrer natürlichen Schönheit und der angebotenen Inhalte unterscheiden.
Die größte Qualität des Standorts ist zweifellos die ruhige Umgebung und die Natur, dh der Grüngürtel, der das Grundstück umgibt. Ref: RE-U-21846Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
