Beschreibung
6675 Ambrí sotto 2
Region: Leventina
Standort: sehr sonnig
Aussicht: schöne offene Aussicht
Aussicht: schöne Aussicht auf die Berge und
die Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten etc.: 50 m
Kindergarten 250 m
Grundschule 250 m
Öffentliche Verkehrsmittel: 50 m
Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 2.3 km
Entfernung zur Autobahn: 2.5 km
Beschreibung
Diese teilweise renovierte fünfstöckige Anlageimmobilie befindet sich im Dorfkern von Ambri-Sotto al Civico N° 2, in der schönen Region Leventina.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2013 wurde die Hälfte der Immobilie innen renoviert. In diesem Jahr wurde das Dach inspiziert, wobei der Dachfirst vorsorglich ersetzt wurde. Der Dachboden ist teilweise isoliert. Das Gebäude wird mit Pellets und Strom beheizt, jede Etage hat einen Zugang zu einem Schornstein. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Fensterläden. Das Gebäude ist zu 50 % renoviert, die Etagen 4 und 5 sind renovierungsbedürftig.
Das Anwesen besteht aus fünf Etagen, im Erdgeschoss befindet sich ein Schönheitssalon, der derzeit für Fr. 400.-- pro Monat vermietet ist.
Der erste Stock ist über eine Steintreppe zu erreichen und auf dieser Etage befindet sich: eine renovierte 5 1/5-Zimmer-Wohnung/Duplex, die derzeit ebenfalls zu Fr. 1000,- vermietet ist. Die Wohnung hat: 3 Zimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon mit schönem Blick auf die Umgebung von Ambrì, Badezimmer mit Badewanne und WC, das Badezimmer verfügt u.a. über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, für diesen Raum wurde ein Pelletofen installiert, der jetzt eine gute wirtschaftliche Wahl ist. 4-5 Etagen führen zurück zum Treppenhaus, und auf diesen Etagen befinden sich 3-Zimmer-/Dachgeschoss-2-Zimmer-Wohnungen, Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind, für die Überschwemmung wurde Vorsorge getroffen.
Das Gebäude hat keine eigenen Parkplätze, aber neben dem Gebäude gibt es die Möglichkeit, auf den örtlichen Parkplätzen zu parken, oder es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz hinter dem Gebäude auf einem 70 m2 großen Baugrundstück anzulegen.
Die Bushaltestelle ist nicht weit vom Gebäude entfernt, der Supermarkt Gobbi Ivo, die Post, das Restaurant/Hosteria La Montanara und der Bahnhof befinden sich im Dorf. Die Autobahn A2 ist ca. 2.5 km entfernt. Zu den Städten Lugano und Locarno mit ihren Seen gelangt man in 45 Minuten.
Highlights
Potenzieller Ertrag
50% des renovierten Gebäudes
die Möglichkeit, ein Parkplätze zu erstellen
Nähe zu OeV, Geschäften und Schulen
Ubicazione | Dintorni
6675, Ambrí sotto 2
Regione: Leventina
Superficie totale: ca 500 m2
Superficie abitabile: 425 m2
Superficie del terreno edificabile: 70 m2
Piani: 5
Condizione: Il 50% dell’edificio è stato ristrutturato e
l’altro 50% ha bisogno di essere rinnovato.
Balcone: 4
Ristrutturazione: 2013
Pavimento: in legno
Riscaldamento: L’impianto di riscaldamento a pellet
Parcheggio: 4 posti auto davanti all’edificio o accanto
all’edificio circa 4 posti auto, si possono realizzare 4
posti auto dietro l’edificio
Gesamtfläche: ca. 500 m2
Wohnfläche: 425 m2
Fläche des Baugrundstücks: 70 m2
Etagen: 5
Zustand: 50% des Gebäudes wurden renoviert und die anderen 50% sind renovierungsbedürftig.
Zweites Haus: muss angefragt werden
Balkone: 4
Renovierung: 2013
Boden: Holz
Dach: Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt
Heizung: Das Heizsystem ist elektrisch und wird mit Pellets betrieben
Posizione: molto soleggiata
Vista: bella vista aperta
Scuole: ad Ambri
Acquisti: nelle vicinanze
trasporto pubblico: 100 m
Distanza città successiva: ca 2.5 km
Distanza autostrada: ca 2,5 km
Descrizione dell’immobile
Questa proprietà d’investimento a cinque piani, parzialmente ristrutturata, si trova nel nucleo di Ambri-Sotto al Civico N°2, nella splendida regione della Leventina.
L’edificio è stato costruito intorno al 1900 e nel 2013 metà della proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione interna, in quell’anno il tetto è stato sottoposto ad un controllo, durante il quale il colmo è stato sostituito per precauzione. Il sottotetto è parzialmente isolato. L’edificio è riscaldato con il pellet e con l’elettrico, ogni piano ha accesso alla canna fumaria. Le finestre sono a doppio vetro con persiane. L’edificio è stato ristrutturato al 50%, i piani 4 e 5 devono essere rinnovati.
La proprietà è composta da cinque piani, al piano terra si trova un salone di bellezza che attualmente è affittato a 400. - fr. al mese.
Al primo piano si accede da una scala in pietra e su questo piano si trova: un appartamento/duplex ristrutturato con 5 1/5 locali, anch’esso attualmente affittato a Fr. 1000.-- mensili. L’appartamento dispone di: 3 camere, una delle quali ha un piccolo balcone con una splendida vista sui dintorni di Ambrì, bagno con vasca e WC, il bagno dispone, tra l’altro, di una lavatrice e di un’asciugatrice, per questo spazio è stata installata una stufa a pellet, che oggi rappresenta una buona scelta economica. 4-5 piani conducono nuovamente alle scale e in questi piani si trovano appartamenti di 3 locali/ solaio piano 2 locali, appartamenti che necessitano di essere rinnovati, è stata fatta predisposizione per allacciamenti.
L’edificio non dispone di posti auto propri, ma accanto all’edificio c’è la possibilità di parcheggiare, nei posti auto comunali, oppure c’è la possibilità di realizzare dietro l’edificio un parcheggio su un terreno edificabile di 70 m2.
La fermata dell’autobus si trova a breve distanza dall’edificio, il supermercato Gobbi Ivo, l’ufficio postale, il ristorante/osteria La Montanara e la stazione ferroviaria si trovano in paese. L’autostrada A2 dista circa 2.5 km. Le città Lugano e Locarno con i laghi sono raggiungibile in 45 minuti.
Highlights
Il rendimento potenziale
50% dell’edificio rinnovato
la possibilità di realizzare un parcheggio
accessibilità agevole degli autobus, ufficio postale, supermercato, ristorante nelle vicinanze
