Beschreibung
Le Lavandou. SELTEN ZU VERKAUFEN! In einem Aktivitätsgebiet in der Nähe aller Annehmlichkeiten, 3 Minuten von den Stränden und dem Stadtzentrum von Lavandou entfernt, bieten wir dieses zweigeteilte Haus vom Typ Haus zum Verkauf an, mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss von ca. 74 m² (Carrez-Gesetz) und im Erdgeschoss eine T4-Maisonette-Wohnung von ca. 70 m2 (Carrez-Gesetz) mit unabhängigem Zugang. Komplett renoviert und klimatisiert ist diese Immobilie ideal für alle, die in ihrem Geschäftssitz wohnen möchten. Derzeit als Büros konfiguriert, kann es alle Arten von Aktivitäten und Geschäften beherbergen (ehemals ein Restaurant) oder in Wohnräume für Mietinvestitionen oder zum Wohnen mit der Familie umgewandelt werden. Während Ihres Besuchs werden Sie am Eingang einen Empfangsbereich mit Büro- und Lagerbereich, ein großes Fenster zur Hauptstraße und eine Zugangstür zu einem ca. 20 m² großen Lagerraum mit Doppeltür nach außen entdecken (mögliche Umwandlung in einen Garage), ein separates Büro mit Abstellraum, eine separate Toilette mit Technikbereich, ein Ruheraum mit Küchen-/Essbereich ausgestattet mit Lagermöbeln, eine Zugangstür zum Reservat, ein Duschbereich im Kreativkurs. Alle Möbel werden zusammen mit den Räumlichkeiten verkauft. Auf der oberen Ebene befindet sich eine Maisonette, die 2018 (derzeit zehn Jahre alt) erstellt wurde und über eine Metallwendeltreppe außerhalb des Grundstücks erreichbar ist. Diese helle und voll funktionsfähige Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Auf der ersten Ebene bietet es Ihnen eine Eingangshalle mit Schrank, eine zum Wohnzimmer offene Halbeinbauküche, ein separates Wand-WC und eine Master-Suite mit Abstellraum und Bad. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Schränken, ein Badezimmer, eine separate Wandtoilette und ein zusätzlicher Raum, der als Büro genutzt wird. Zur Vervollständigung dieser Immobilie gehören eine große, 25 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung und zwei private Parkplätze am Fuße des Hauses. MÖGLICHKEIT DER INDIVIDUELLEN. Grundsteuer: ca. 2.500 € (2023). Geschätzter Stromverbrauch der Wohnung zwischen 640 und 910€ (Referenzjahr 2021). Preis 537.500 € HAI VERHANDELBAR, inklusive 17.500 € Agenturgebühren inklusive Steuern zu Lasten des Käufers (abzüglich Notargebühren). Um diese Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie Fabrice Pisan, Makler bei PBH IMMO unter 0627425126. RSAC TOULON 851966382. - Von einem Makler verfasste und veröffentlichte Anzeige -
