Beschreibung
Dieses Mühlenanwesen befindet sich in einer idyllischen Lage, die Ruhe und natürliche Schönheit garantiert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. Die Fläche beträgt ca. 15.260 Quadratmeter und ist von weitläufigen Mischwäldern und Wiesen umgeben. Ein malerischer Bach, der Kailbach mit Forellen, durchquert das Grundstück und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wandermöglichkeiten. Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Südosten ausgerichtet, was ein angenehmes Mikroklima und Windschutz bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn Wittlich-Lüttich (B) nur 2 Kilometer entfernt liegt. Die Städte Wittlich und Bitburg sind jeweils 15 Kilometer entfernt, während das Moseltal und Trier 25 bzw. 30 Kilometer entfernt sind. Gebäudebeschreibung: Die Mühlensiedlung besteht aus drei Gebäuden, jedes mit seinem eigenen historischen Charme. Das Mühlengebäude stammt aus dem 11. bis 12. Jahrhundert und ist eines der ältesten Profanbauten im Kreis Bitburg-Prüm. Es steht unter Denkmalschutz und wurde im mittelalterlichen Stil renoviert. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 332 Quadratmetern. Das Gästehaus stammt aus dem 16. Jahrhundert und steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Es wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von 275 Quadratmetern und eine Ausbaureserve von 178 Quadratmetern (Scheune/Stall). Das Wirtschaftsgebäude, ein ehemaliges Amtshaus des Grafen Wartenberg aus dem Jahr 1648, weist eine originale Fachwerkkonstruktion auf und ist voll unterkellert. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 228 Quadratmeter. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Teiche, die sich für die Forellenzucht eignen, sowie fünf Feuchtgebiete mit eigener Quelle. Sanierung und Energieeffizienz: Die Sanierung des Mühlengebäudes und des Gästehauses wurde mit mehreren Preisen für Denkmalpflege und Baukultur gewürdigt. Um den ursprünglichen Baubestand bestmöglich zu erhalten, wurden hochwertige historische Baumaterialien verwendet. Die Energieeffizienz im Mühlengebäude und im Gästehaus ist äußerst hoch. Böden, Außenwände und das Dach wurden hochwertig isoliert und eine Wandheizung eingebaut. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Die Wärmeenergie wird von einer Wärmepumpe mit maximalem Wirkungsgrad gewonnen, die aus einem eigenen Injektionsbrunnen gespeist wird (Geothermie). Das Mühlengebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (ca. 0 kWh/qm/Jahr), während das Gästehaus die Energieeffizienzklasse A (ca. 15 kWh/qm/Jahr) erreicht. Zur zusätzlichen Energiegewinnung besteht auch die Möglichkeit, ein Mühlrad (ca. 11 kW) oder eine Turbine (ca. 20 kW) einzubauen. Bei der Sanierung wurden ausschließlich umweltfreundliche Baumaterialien verwendet. Die Maßnahme wurde mit minimalem ökologischen Fußabdruck durchgeführt, unter anderem durch die Wiederverwertung historischer Baumaterialien wie Holzfaserplatten und Schilfrohrmatten zur Wanddämmung sowie Lehmputz für Decken und Wände. Auch biologische Kläranlagen tragen zur Nachhaltigkeit bei. Die Mühle verfügt über Wasserrechte mit eigenem Mühlengraben und Wehr. Das gesamte Mühlengelände steht unter Denkmalschutz, was einen hohen historischen und finanziellen Wert bietet. Alle Reparatur- und Wartungsarbeiten sind steuerlich absetzbar. Obwohl das Wirtschaftsgebäude einen hohen historischen Wert hat, steht es nicht unter Denkmalschutz, was den Vorteil hat, dass Photovoltaik und etwaige Umbauten ohne besondere Genehmigung gestattet sind. Das Mühlengrundstück ist zudem hochwassergeschützt, mit einer Hochwassermauer, die 40 cm höher ist als der 100-jährige Hochwasserstand. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Zugbrücke über den Kailbach sowie eine Hochwasserschutzmauer und Flussaufweitung/-vertiefung am Ende der Biermühle Straße. Der große Naturgarten bietet einen freien Blick auf das Tal und die Wälder. Der Boden ist unbelastet und der alte Baumbestand verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Am Bach gibt es drei Natursteinsitzplätze, einen großen Kinderspielplatz mit exklusivem Kinderhaus, einen großen Sandkasten, Schaukeln, ein Weidentipi und einen Spielteich.
