Beschreibung
Im Land Hanau und 35 km von Straßburg und 25 Minuten von Hagenau entfernt, verkaufen wir ein Bauernhaus mit Geschäfts- und Gästezimmern. Dieses schöne Fachwerkbauernhaus aus dem Jahr 1848 mit 464 m2 Wohnfläche besteht aus Gästezimmern, dem Haus des Eigentümers, einer Einzimmerwohnung und zahlreichen Nebengebäuden. Alles liegt auf einem 1,28 ha großen Grundstück am Rande eines Wasserlaufs. Die außergewöhnlichen Gästezimmer, der Empfangsraum und die 60 m2 große überdachte Terrasse heißen Touristen, die regionale Authentizität suchen, perfekt willkommen. Drei Zimmer für 2 Personen, davon eines für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zertifiziert, und drei weitere Zimmer für 3 Personen verfügen alle über ein Bad oder Duschbad. Die Wohnfläche in einem Flügel des Bauernhauses beträgt 214 m2. Hohe Auslastung. Das 7-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1949 hat eine Wohnfläche von 209 m2. Sie finden ein Wohnzimmer von 40 m2, ein Esszimmer, eine Master-Suite von 40 m2, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit zentraler Insel, ausbaubare Dachböden, einen Weinkeller aus Sandstein und einen Vollkeller. Fotos dieses Hauses sind auf Anfrage erhältlich. Das 40 m2 große T2 im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2020. Reversible Klimaanlage. Daran schließt sich ein Garten an. Zahlreiche Nebengebäude vervollständigen dieses Anwesen: - eine Scheune mit Domöffnung von ca. 170 m2, ein Seminarraum ist möglich. - ein 52 m2 großer Schuppen mit neuen Wasserleitungen, der in ein Spa umgewandelt werden kann. - ein Unterstand für 2/3 Autos. - ein Nebengebäude mit einem alten Flammkuchenofen. Mit den Nebengebäuden können Sie die Gesamtwohnfläche auf über 700 m2 vergrößern. Photovoltaik-Module sorgen für einen Wiederverkauf von 1.300 €/Jahr an EDF. Die Region bietet viele touristische Aktivitäten (renommiertes Kabarett, Casino, Kristallmuseen, Aktivitäten im regionalen Naturpark Nordvogesen, zahlreiche Restaurants usw.). Diagnose durchgeführt am 17.03.2022. Energie- und Klimaleistung: Gästezimmer: Verbrauch-C; Treibhausgasemissionen-A. T2: Verbrauch-E, Treibhausgasemissionen-B. Wohnhaus: Verbrauch-F, Treibhausgasemissionen-F. Schätzungen der jährlichen Energiekosten für Unterkünfte: Bed & Breakfasts: zwischen 2050 und 2830 EUR/Jahr. T2: zwischen 680 EUR und 950 EUR/Jahr. Haus des Eigentümers: zwischen 4560 und 6220 EUR/Jahr. Georisiken ausgesetzt: Ja. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: www.georisks.gouv.fr Mandat Nr. 349. Verkaufspreis: 1.190.000 € (Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer, Notargebühren trägt der Käufer). Diese Immobilienanzeige wurde von Herrn Yvan BRUNET, EIRL, Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC von SAVERNE unter der Nummer 892 017 195, verfasst. Ihr Berater Yvan BRUNET von der Firma DECKER IMMOBILIER. RCP GALIAN. RCS STRASBOURG: 811 493 253 Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2050,00 € und 2830,00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsmakler angeboten. Unser Honorar: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, liegen vor...
