Beschreibung
In wunderbarer Höhenlage, am Ende einer Anwohnerstraße verbirgt sich dieses malerische Kleinod, das viel Platz für eine Familie drinnen wie draußen bietet.
Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen, bietet ganzjährig Sichtschutz zu etwaigen Nachbarn und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.
Bereits beim Betreten des großzügigen Entrées mit Blick auf die zentral angelegte Treppe in die obere Etage läßt die Großzügigkeit erkennen, die sich konsequent im gesamten Haus wiederfindet.
Herzstück ist auf dieser Ebene neben der Küche sicherlich der weitläufige Wohn-/ Essbereich, der mit einer Fläche von mehr als 70m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine absolute Wohlfühlatmosphäre bietet.
Unterstrichen wird dieser Eindruck noch durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster mit Blick in den bezaubernd angelegten Garten sowie den Kamin, der sowohl vom Esstisch als auch vom Sofa aus ins Auge fällt.
Gelangt man ins Obergeschoß beeindruckt unmittelbar die Glaskuppel im Dach, die untertags für beeindruckendes Licht sorgt und verbunden mit der beachtlichen Raumhöhe für eine immense Großzügigkeit.
Außerdem bietet die schreinergefertigte Bibliothek viel Platz für zahlreiche Bücher. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer, eine Ankleide sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, so daß sich auch eine mehrköpfige Familie großflächig verteilen kann.
Der großzügige Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen exzellenten Weitblick.
Im Untergeschoß befinden sich neben den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen ein Bad mit möglicher, angeschlossener Sauna sowie ein Fitnessraum, der infolge Raumhöhe, Fußbodenheizung sowie des Lichtschachts über Tageslicht und somit eine entsprechende Wohnraumqualität verfügt.Icking befindet sich hoch über dem Isartal zwischen München und dem Starnberger See, nahe der Alpenkette.
Der Münchner Süden ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen Deutschlands und bietet trotz seines ländlichen Charakters die unmittelbare Nähe zur Stadt München und einen enorm hohen Freizeitwert.
Die Isarauen, Seen und die Berge liegen direkt vor der Haustür. An sonnigen Tagen erscheint die Alpenkette zum Greifen nahe. Eine Oase im attraktiven Süden von München.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden man in Icking, als auch im nahen Ebenhausen.
Das private Günther-Stöhr-Gymnasium sowie eine Bushaltestelle für die Munich International School befinden sich vor Ort.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Schäftlarn, Starnberg, Wolfratshausen und über die Autobahn nach München. S-Bahn: S7 Ebenhausen-Schäftlarn._ großzügige Raumaufteilung, edle Materialien,
von Bauherren zum Eigenbezug errichtet
_ liebevoll angelegter Garten, „Hideaway“ im Münchner Süden
_ nahezu uneinsehbar
_ Glaskuppel im Dach
_ zahlreiche, schreinergefertigte Einbauten, Bibliothek im „Dachraum“
_ aufwendiger Spachtelputz in nahezu allen Innenräumen
_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
_ beeindruckende Raumhöhen (z.B. 2,80m im Erdgeschoss)
_ großzügige & lichterfüllte Wohn- u. Schlafräume
_ Kaminofen im Wohn-/ Essbereich
_ Balkon & überdachte Außenterrasse (ca. 32m²)
nach Süd-/Westen mit schönen Blickachsen
_ aufwendig gestaltete Außenanlagen
(Natursteinmauern aus Kalksandstein, Holzdeck aus WPC)
_ Whirlpool auf der Terrasse
_ Doppelgarage mit direktem Hauszugang & Starkstromanschluss
_ edle Parkettböden in den Wohnräumen im Obergeschoß
(Bambus, gebürstet & geölt)
_ italienische Bodenfliesen im Erd- u. Untergeschoß
_ hochwertige Holz-/ Alufenster, vielfach Schiebelemente
für einen ebenerdigen Zugang nach draußen
_ edle Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten
_ elektrisch bedienbare Rollläden (Alu)
_ Schleiflacktüren in sämtlichen Wohnräumen
_ Fußbodenheizung in allen Räumen
_ Deckenspots in allen Wohnräumen
_ Homeway-Verkabelung in den Wohnräumen
_ großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoß,
Möglichkeit für Sauna & Wellnessbereich
_ Whirlpoolanschluß im möglichen Saunaraum
_ zentrale Staubsaugeranlage
_ Wäscheabwurfschacht
_ komfortable Doppelgarage + AußenstellplätzeSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Endenergiebedarf: 89,58 kWh/(m²·a)
