Beschreibung
Ein Garten wie aus einem Märchen mit Badeteich im Stil eines Sees... Die Architektenvilla befindet sich in nahezu Alleinlage und exponierter Lage im Quartier Gneis-Süd. Das vieleckige Architektenhaus aus den späten 1960er-Jahren liegt mitten in einem Top-Viertel direkt am Grünland. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und von seinen Eigentümern kontinuierlich angepasst und modernisiert. Dieses Refugium ist eine absolute Rarität und liegt eingebettet in einen Garten mit wunderschönem, altem Baumbestand auf einer Fläche von ca. 4.800 m² sowie einem großzügigen Schwimmteich. Eine massive Steinmauer von über 1,70 m Höhe umschließt das Ensemble auf der Straßenseite und sorgt so für Sicherheit und Privatsphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Massivholzparkett, Raumhöhen von über drei Metern und ein Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer für viel Wärme vereinen sich in diesem ganz besonderen Wohnensemble. Erwähnenswert sind auch die herrlichen Ausblicke vom Wohnbereich in die parkähnlichen Gärten und der beeindruckende Blick auf den Untersberg. Das Anwesen besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Hauptgebäude auf der Gartenseite mit Pultdach und einer Nutzfläche von ca. 420 m², eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen, ein Carport und ein Gartenhaus. Der Eingangsbereich des Hauses bietet einen herzlichen Empfang mit begehbarer Garderobe und geht in das beeindruckende Foyer mit offener Galerie über, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Von dort gelangen Sie direkt in den einladenden Wohn- und Essbereich, der dank seiner großflächigen Verglasung gut beleuchtet ist. Dieser Raum verfügt über eine Größe von über 86 m² und eine Raumhöhe von drei Metern. An den Wohnbereich schließt sich die gemütliche Wohnküche und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum an. Ein Büro/Bibliothek und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das äußerst private, von den anderen Räumen getrennte Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad, separatem WC und direktem Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, teilen sich einen großzügigen Eingangsbereich und ein ca. 8 m² großes Tageslichtbad. Ein Gästezimmer mit separatem Bad und kleinem Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist separat zugänglich. Das Untergeschoss des Gebäudes erstreckt sich über knapp 90 m² und verfügt über mehrere Räume. Ein kleiner Fitness-/Wellnessbereich sowie diverse Räume für Technik und Lagermöglichkeiten runden diese Ebene ab. Insgesamt bietet die Immobilie viele Entwicklungsmöglichkeiten. Da das Gelände mit ca. 4.800 m², optional auch zur Mitbenutzung möglich. Es wäre möglich, das Haupthaus plus Grundstück mit einer Größe von ca. 2.892 m² sowie zwei kleinere Grundstücke mit jeweils 1.236 m² und 691 m². Energieausweis in Bearbeitung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Hermann Richter-Irsigler unter +43 6641278927. Nebenkosten bis zu 10 % je nach Kaufpreis, Vertragsgestaltung, Sicherung des Kaufpreises im Grundbuch und Familie Beziehung. Für Fehler auf diversen Webseiten, die durch mangelhafte Datenübertragung entstehen können, übernehmen wir keine Haftung. Mit einer Immobilie in Gneis befinden Sie sich in absoluter Toplage im grünen Süden der Stadt Salzburg. Gneis punktet vor allem mit dem Almkanal, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt und entlang eines schönen Rad- und Spazierweges in der Innenstadt verläuft. Die Infrastruktur ist fabelhaft – auch der nahegelegene Leopoldskroner Weiher mit seinen drei Inseln bietet Naturliebhabern und Sportlern außergewöhnliche Möglichkeiten.
