Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer idealen Raumaufteilung im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, eingebettet zwischen dem beeindruckenden Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof. Die ca. 76 m² große Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Die Sanierungsarbeiten wurden 2022/2023 durchgeführt und umfassen die elektrischen Leitungen, Sanitäranlagen und die Heizung. Zudem wurden Zwischenwände zur Optimierung der Raumaufteilung errichtet. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Küche stammt von der renommierten Marke DAN und verfügt über ein hochwertiges BORA Kochfeld und Geräte.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Beispielsweise sind die Wohnräume mit einem Fischgräten Parkettboden ausgekleidet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Waschbecken. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Raumaufteilung:
Vorraum 2,41 m²
WC 1,65 m²
Badezimmer mit WC 5,65 m²
Zimmer 17,64 m²
Zimmer 15,5 m²
Wohnküche 32,94 m²
+++BIETERVERFAHREN+++
Die Wohnung wird über ein Bieterverfahren verkauft. Verpassen Sie nicht Ihre Chance ein Angebot abzugeben! Besichtigungen werden in der Woche vom 21.08. starten, aber nur per Voranmeldung!
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Des Weiteren bietet der 3. Bezirk eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. In gerade einmal 15 Minuten gelangen Sie mit den Straßenbahnlinien O, D und 71 in die Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten mit den Straßenbahnlinien 18 und O öffentlich erreichbar. Das beeindruckende Schloss Belvedere erreichen Sie in gerade einmal 15 Gehminuten.
