Beschreibung
Wunderschönes Bauernhaus aus Stein von 385 m2 zu verkaufen, auf zwei Ebenen, eingebettet in die Landschaft von Cortona, mit Swimmingpool, Nebengebäude und ca. 1,5 ha Land, für insgesamt 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer. Dieses prächtige Bauernhaus aus Stein im Herzen des Valdichiana hat eine Fläche von 385 m2. und ist über eine etwa 500 Meter lange unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen. Das Anwesen ist wie folgt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin und Essbereich, eine Küche, ein Servicebad und 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Waschküche und zwei Schränke. Im ersten Stock befinden sich jedoch drei Schlafzimmer: eines mit eigenem Bad und zwei mit einem weiteren Badezimmer. Das Anwesen umfasst außerdem einen Keller im Untergeschoss und einen Anbau von ca. 100 m2, der auf 2 Etagen aufgeteilt ist und sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss gibt es ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, gefolgt von einem Wohnbereich bestehend aus einem Küche mit Kamin und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die erste Etage besteht aus einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer. Außerhalb des Grundstücks finden wir einen großen, gepflegten Garten von 6000 m2. mit 6x12 Swimmingpool, Baujahr 2003 und einem Grundstück von 8670 m2. Insgesamt gibt es rund 100 Olivenbäume. Zustand und Fertigstellung Das Anwesen wurde 2002 von den jetzigen Eigentümern gekauft. Im Jahr 2010 wurden die Restaurierungsarbeiten abgeschlossen, die das Anwesen wirklich faszinierend gemacht haben. Der typisch toskanische Geschmack ist erhalten geblieben und findet sich in den Holzbalken und Terrakottaböden des Wohnzimmers wieder. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt autonom mit einem LPG-System, während die Wasserversorgung durch den privaten Brunnen gewährleistet wird. Es gibt eine Klimaanlage in den Räumen des Haupthauses und ein Bewässerungssystem für den Garten. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Das Bauernhaus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als zweites Feriendomizil genutzt werden. Eine Alternative besteht darin, die Immobilie weiterhin im touristischen Umfeld rentabel zu machen, eine Aktivität, die die derzeitigen Eigentümer bereits mit hervorragenden Ergebnissen begonnen haben. Lage Das Anwesen befindet sich in einer sehr günstigen Lage zwischen Umbrien und der Toskana. Die nächstgelegene Stadt mit allen Dienstleistungen ist Camucia, etwa 15 Minuten entfernt. Nicht weit vom Haus entfernt finden wir jedoch weitere kleine Weiler und die Einfahrt zur Autobahn. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Castiglion del Lago (15 km), Foiano della Chiana (17 km) und Montepulciano (25 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, erreichbar in 45 Minuten (55 km) und Florenz (125 km). Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
