Beschreibung
Eingebettet in die grüne Landschaft von Cortona steht dieses wundervolle 385 m² große Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Das Anwesen wird durch einen bezaubernden Swimmingpool und 1 ha Land vervollständigt.\nDieses prächtige Bauernhaus aus Stein im Herzen des Valdichiana hat eine Fläche von 385 m2. und ist über eine etwa 500 Meter lange unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen.
Das Anwesen ist wie folgt auf zwei Ebenen angeordnet.
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin und Essbereich, eine Küche, ein Servicebad und 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Waschküche und zwei Schränke.
Im ersten Stock befinden sich jedoch drei Schlafzimmer: eines mit eigenem Bad und zwei mit einem weiteren Badezimmer.
Das Anwesen befindet sich ebenfalls Beinhaltet einen Keller im Untergeschoss.
Außerhalb des Grundstücks finden wir einen großen, gepflegten Garten von 4660 m2. mit 6x12 Swimmingpool, Baujahr 2003 und einem Grundstück von 4960 m2. mit rund 100 Olivenbäumen.
\nZustand und Ausstattung\nDie Immobilie wurde 2002 von den jetzigen Eigentümern gekauft. Im Jahr 2010 wurden die Restaurierungsarbeiten abgeschlossen, die die Immobilie wirklich faszinierend machten. Der typisch toskanische Geschmack ist erhalten geblieben und findet sich in den Holzbalken und Terrakottaböden der Lounge wieder.\nDienstleistungen und Versorgungseinrichtungen\nDas Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt autonom mit einem LPG-System, während die Wasserversorgung durch den privaten Brunnen gewährleistet wird. Es gibt eine Klimaanlage in den Schlafzimmern und ein Bewässerungssystem für den Garten.\nNutzungsmöglichkeiten und Potenzial\nDas Bauernhaus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als zweites Ferienhaus genutzt werden. Eine Alternative besteht darin, die Immobilie weiterhin im touristischen Umfeld rentabel zu machen, eine Aktivität, die die derzeitigen Eigentümer bereits mit hervorragenden Ergebnissen begonnen haben.\nLage\nDie Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage zwischen Umbrien und der Toskana. Die nächstgelegene Stadt mit allen Dienstleistungen ist Camucia, etwa 15 Minuten entfernt. Nicht weit vom Haus entfernt finden wir jedoch weitere kleine Weiler und die Einfahrt zur Autobahn. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Castiglion del Lago (15 km), Foiano della Chiana (17 km), Montepulciano (25 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, das in 45 Minuten (55 km) und Florenz (125 km) erreichbar ist.
\nCadastral \nDie Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
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