Beschreibung
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung. Sie ist als Maisonette im 3. Liftstock und Dachgeschoß errichtet und weist keine Dachschrägen auf.
Wohnungsaufteilung:
3. Stock: Vorzimmer, Gäste WC, Wohnzimmer mit Küche, Loggia plus Terrasse
Dachgeschoß: Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse mit prachtvollem Panoramablick über Wien
Die Wohnung verfügt über Parketten in den Zimmern, eine Küche komplett mit allen Geräten, Nassräume mit geschmackvollen Fliesen und großzügiger Badezimmereinrichtung sowie eine Pergola auf der oberen Terrasse.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Weiters ist der Garagenplatz Nr. 15 im Eigentum zur Wohnung gehörig welcher um € 35.000,- zu kaufen ist.
Flächen:
Wohnnutzfläche: ca. 65,84 m²
Loggia 3. Stock: ca. 10,79 m²
Terrasse 3. Stock : ca. 4,06 m² ( verbunden mit Loggia)
Terrasse Dachgeschoß ( mit Wienblick): ca. 67,36 m²
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, 3 Obergeschoßen und dem Dachgeschoß. Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von mehr als 7.000 m² auf, davon mehr als 5.000 m² gepflegter Garten mit Altbaumbestand, der wunderbaren Erholungsraum im Grünen bietet.
Hervorzuheben ist ein Indoor-Swimmingpool mit dem Ausmaß von ca. 8 x 5 Meter, der von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich benutzt wird. Weiters bietet das Wohnhaus eine Sauna und einen Fitnessraum.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in exzellenter Wohnlage des 19. Wiener Bezirks in unmittelbarer Nähe der Tagesklinik Döbling.
Sämtliche Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sind mittels Straßenbahnlinien D und 37 sowie U4/ U6 Station Spittelau bestens gewährleistet.Flächen Gewichtet
Wohnfläche 65,84 m² 100% 65,84 m²
Loggia 10,79 m² 50% 5,40 m²
Terrasse 3.OG 4,06 m² 50% 2,03 m²
Terrasse 4.OG 67,36 m² 20% 13,47 m²
Gesamt 86,74 m²
Garage Nr 15
Bewertung laut Verkäufer:
Flächen gewichtet 86.74 m² / € 6.550,- € 568.00,-
Garage € 30.000,-
GESAMTKAUFPREIS € 598.000,-
