Beschreibung
KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGEDie Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines geplegten Jugendstilhauses und bietet folgende
Raumaufteilung:Vorzimmer Wohn-& Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, gartenseitge Loggia, 2 Badezimmer (Duschbad, Wannebad mit WC) und ein separates Gäste-WC.
Achtung: der Eigentümer genehmigt keine Wohngemeinschaften.Ausstattung:• in den Wohnräumen renovierter, massiver Eichen-Parkettboden
• stilvolle Flügeltüren und teilweise prachtvolle Stuckdecken
• komplett ausgestattete Einbauküche
• ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung
• Gas-Etagenheizung
Infrastruktur:Bus 4A, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnismit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
360° Tour:
CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA"The apartment is situated on the 2nd floor (without elevator ) of a classic "Art-Nouveau" building and offers the following
Layout:entrance hall, living room, dining room with balcony, kitchen, 3 bedrooms, garden-facing loggia, 2 bathrooms ( with bathtub & toilet) and a separate guest toilet.
Furnishing:• renovated solid oak parquet flooring in all living rooms
• stylish double wing door and partially stucco ceilings
• modern, fully fitted kitchen
• a dry basement compartment comes with the apartment
• independent gas heating system
Infrastructure:Bus 4A, tram line 1, cycling, walking and jogging options in "Prater Hauptallee".
A lease agreement limited up to 5 years durationwith a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.
gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2831,82zzgl 10% USt.Betriebskosten €350zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €318,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
