Beschreibung
Diese komfortable, südwest-nordorientierte Neubauwohnung befindet sich in einem modernen, exklusiv ausgestatteten Hochhaus mit Tiefgarage inmitten der infrastrukturell geprägten städtischen Umgebung. Großzügiger Wellnessbereich mit 20m langem beheiztem Rooftop-Infinity-Pool, Sauna mit Ruhebereich, Fitnesscenter, Liege- und Liegeterrassen, Bibliothek und Jugendraum, Kinderspielplatz, Business- und Freizeitlounge stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 2 Toiletten, Abstellraum, Loggia. Ausstattung und Besonderheiten: - Panoramablick auf Stadt, Alte Donau, Natur und Himmel - Moderne Luxusküche in Hochglanz mit Naturstein - Heizung über energieeffiziente Fußbodenheizung - Klimaanlage über geräuschlose Deckenkühlung - Bodentiefe Fenster Fronten - Hochwertige Echtholzparkettböden - Exklusive Feinsteinzeugfliesen - Sanitäranlagen von Markenherstellern - Windgeschützte Loggien mit Falt-/Schiebeelementen - Modernste Beschattung mit automatisierten Außenscreens - Kabel-Satelliten-TV in jedem Wohnraum Zimmer - Smart Home Integration - Digitale Video-Gegensprechanlage - Garagenstellplatz mit E-Ladestation Badezimmer 2 Toiletten 2 Loggien 1 Keller 1 Garagen 1 Lagerräume 1 Jährlicher Wärmeenergieindex 22,31 kWh/m2a Energieeffizienzklasse 0,81 Baujahr 2023 Wohnfläche ca . 94,03 m2 Kellerfläche ca. 3,21 m2 überdachter Balkon ca. 6,56 m2
