Beschreibung
Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!
Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 12 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.
Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.
Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert. Küchen werden im September geliefert.
Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.
Die Highlights:
Wohnen im Neubauhaus
Funktionale Raumaufteilung
Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
Hochwertige Ausstattung
Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Hochwertige Sanitäreinrichtung
geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ausgestattete Küche mit Markengeräten
Beheizung mittels Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Gegensprechanlage
Innentüren weiß
Parkettböden
Vollholztreppenkonstruktion
Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
Innenraumthermostat
Radio im Badezimmer
Granitsteinplatten
Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.
Top 11:
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, Dachgeschoß hat ca. 132m2, zwei Balkone und ein Flachdachterrasse.
Raumaufteilung:
Erste Ebene:
Vorraum: 6,9m²
Zimmer: 21,2m²
Bad-Dusche, WC: 4,4m2
Schrankraum: 3,8m2
Zweite Ebene:
Vorraum: 3,1m²
Wohnküche: 48,1m2 (mit dem Lift fährt man direkt in den 5.Stock in Wohnzimmer).
Zimmer: 17,1m2
Zimmer: 13m2
Bad: 10,2m2
WC: 1,8m2
Abstellraum: 2,4m2
Terrasse: 5,2m2
Dachterrasse: 16m2
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 2.999€ (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
Baumgartner Park
Steinhofgründe
Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
Bus 47A
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
