Beschreibung
Lassen Sie sich von dieser Villa mit ca. 320 m2 Wohnfläche in grüner Umgebung ohne Gegenüber im Herzen der Ruhe der sehr beliebten Domaine du Golf de La Wantzenau überraschen. Beim Bau im Jahr 1998 auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 17,40 Hektar wurde nichts vernachlässigt: hochwertige Dienstleistungen, erstklassige Materialien. ***Weitere Fotos und VIRTUELLE TOUR auf Anfrage*** Dieses Anwesen wird alles haben, um Sie zu verführen. Es beginnt an der Vorderseite und ist außer Sichtweite, mit einem großen gepflasterten und umzäunten Innenhof, einem unabhängigen Eingang zu einem Büro oder einem anderen Raum und an der Rückseite mit einem imposanten Garten, in dem Sie sich entspannen und genießen können Schwimmbad, das eine Schwimmfläche von 50 m2 mit Gegenstrom bietet, ohne das Poolhaus von ca. 45 m2 zu vergessen. Im Erdgeschoss (ca. 155 m2) empfängt Sie ein wunderschöner Eingang mit einer zentralen Treppe aus Massivholz. Anschließend werden Sie vom Wohnzimmer begeistert sein, das sich um einen Kamin dreht und über ein Panorama-Erkerfenster verfügt, das diese schöne Aussicht bietet. auf den Pool Pool und Garten. Sie erhalten eine erstklassige Poggenpohl-Küche, die komplett mit einer zentralen Kochinsel sowie einem separaten TV-Bereich ausgestattet ist. Sie verfügen außerdem über ein Schlafzimmer mit Bad, WC und Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Da alles bis ins kleinste Detail durchdacht ist, durchqueren Sie von der Garage aus einen Waschraum und einen Abstellraum, in dem Sie sich ausziehen und Ihre Einkäufe aufbewahren können. Darüber hinaus bietet die Garage Platz für 3 Fahrzeuge und verfügt über eine Grube für die meisten Heimwerker. Im ersten Stock (ca. 165 m2) befindet sich ein Zwischengeschoss, das sich um die Treppe und den Kamin dreht. Anschließend befinden sich hier drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, eines mit Zugang zum Badezimmer und Ankleidezimmer, dann ein zweites Badezimmer und ein weiteres separates TOILETTE. Dann führt eine Tür zum professionellen Teil, das heißt: ein Büroraum von ca. 13 m2 (Zugang zu einer Terrasse), dann der zentrale Raum von ca. 36 m2, dann ein Zimmer (ca. 8 m2) sowie eine Küchenzeile und ein separates WC. Wie richten Sie Ihre Telearbeitsräume, Ihr Fitnessstudio (Sporttrainer) und Ihr Yoga ein? und/oder warum nicht Ihre Kunden oder Patienten direkt von außen begrüßen (auch für freie Berufe ausreichend Platz, um bei Bedarf einen Aufzug neben der Treppe anzubringen) Ausgestattet mit einem Alarm- und Videoüberwachungssystem, um Sie zu beruhigen, verfügt das Haus außerdem über einen Wasserenthärter, eine Osmoseanlage, Photovoltaikpaneele für die Produktion und den Eigenverbrauch von Strom (Installation im Januar 2023) sowie einen kompletten Keller (ca . 141m2), komplett gefliest, dieses einzigartige Haus verfügt über 516m2 Wohnfläche... Für Ihren Komfort verfügt es über eine Fußbodenheizung durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe und einen Gas-Brennwertkessel sowie eine Klimaanlage in jedem Raum. Alle Rollläden sind elektrisch, der Pool ist beheizt und verfügt über einen schwimmenden Rollladen, eine automatische Bewässerung ist vorhanden. Alle Lichtpunkte im Innenraum wurden gerade durch LEDs ersetzt. Um das Ganze abzurunden, kann das ganze Haus von einem Computer aus gesteuert werden. Diese Villa wartet nur auf Sie? Die Domaine du Golf liegt etwa 4 km vom Zentrum des Dorfes La Wantzenau entfernt, das von einem Bahnhof (3 km) sowie zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen profitiert. Ideal gelegen in der Nähe der Autobahn A35 (2 km), etwa 12 km von der Einkaufspromenade Vendenheim, 17 km von Straßburg, 31 km vom Flughafen Entzheim und 28 km von Kehl entfernt. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren: Sophie SCHUSTER Immobilienberaterin / Handelsvertreterin Tel.: 06.83.17.70.73 E-Mail: sophie.s@neoconceptimmo.com
