Beschreibung
Exklusives Wohnen an einem Traumort, nur 20 Minuten von Amsterdam entfernt! Dieses atemberaubende Hausboot liegt an einem einzigartigen Ort im Fluss Vecht und bietet einen weiten Blick über das Wasser auf das malerische Dorf Loenen aan de Vecht in eine Richtung und auf die Wiesen und Feuchtgebiete in die andere Richtung. Das Leben am Wasser bietet das ganze Jahr über das ultimative Urlaubsgefühl. Hier können Sie direkt von Ihrer eigenen Terrasse aus ins Wasser springen und schwimmen gehen, rudern, speisen oder segeln oder einfach nur die Weite und Ruhe genießen. Die Vecht ist nicht nur ein lebendiger Lebensraum für Schwäne, Enten und Haubentaucher, sondern wird auch von vielen Wassersportlern genossen und bietet ein Panorama, das sich von Minute zu Minute verändert. Das Hausboot erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Garten mit Schuppen, mehrere Terrassen, die Schatten oder Sonne bieten, sowie zwei bis drei Parkplätze vor Ort. Die Umgebung: Loenen aan de Vecht ist ein charmantes und lebhaftes Dorf mit einer großen Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten, darunter tolle Restaurants und Cafés, ein Supermarkt und verschiedene andere Geschäfte, Grundschulen, Kindergärten und außerschulische Einrichtungen sowie unzählige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten wie Feldhockey, Fußball, Tennis, Golf und Wassersport (an der Vecht und den Seen bei Loosdrecht und Vinkeveen). Amsterdam, Utrecht und Hilversum sind eine 20-minütige Fahrt entfernt. Wohnbereich: Der großzügige Flur mit Einbauschrank führt zum Wohnzimmer, der Wohnküche, der Toilette und der Treppe zum Schlafbereich. Das Wohnzimmer (ca. 33 m2) ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Holzofen und doppelt verglaste Schiebetüren zur Südterrasse. Die großzügige Wohnküche (ca. 30 m2) ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Edelstahl/Buche sowie Geräte wie einen 4-Flammen-Gasherd mit Backofen (Smeg), eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl (Atag) und einen Kühlschrank /Gefrierschrank (Siemens, 2022), eine Edelstahlspüle, eine Spülmaschine (Bosch). Die Einheiten bieten viel Stauraum. Die großen Fenster im Wohnzimmer und in der Küche schaffen eine wunderbar helle und luftige Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl – und bieten einen spektakulären Blick auf die Vecht. Das Wohnzimmer und die Wohnküche sind mit schönem Eichenparkett ausgestattet. Der Flur und der Küchenbereich sind mit belgisch-blauen Steinbodenfliesen ausgestattet. Schlafräume: Die Treppe im Flur führt hinunter zu den Schlafräumen. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Flur mit großen Einbauschränken zu den drei Badezimmern, den beiden Badezimmern, der separaten Toilette und dem Technikraum. Das Hauptschlafzimmer (ca. 17 m2) verfügt über einen schönen Schiebetürenschrank aus Holz. Das zweite Schlafzimmer (ca. 9 m2) verfügt über einen Einbauschrank und hat Zugang zu einem der Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken. Das dritte Schlafzimmer (ca. 8 m2) verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank und hat Zugang zu einem Abstellraum (ca. 5 m2). Dieses Schlafzimmer könnte leicht auf 13 m2 vergrößert werden, indem man den Abstellraum hinzufügt. Das geräumige zweite Badezimmer ist wunderbar hell und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und Spiegel mit integrierter Beleuchtung, eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause, einen Designheizkörper und Granitboden mit Fußbodenheizung. Der Technikraum ist vom Badezimmer aus zugänglich und beherbergt die Pumpeninstallation (ABS, 1999), die Zentralheizung (Remeha, 2021), die Fußbodenheizung und Heizkörper sowie die Haushaltsgeräteanschlüsse. Der gesamte Boden ist mit hellen Holzdielen ausgelegt. Garten: Das Hausboot verfügt über einen schönen Garten mit mehreren Sitzbereichen, einer überdachten Terrasse mit Loungebereich, einem freistehenden Holzschuppen sowie Terrassen und weiteren Terrassen rund um das Hausboot. Der gepflegte Garten ist von Buchenhecken, Hortensien und Schilf gesäumt und grenzt an die Uferpromenade. In dieser einzigartigen Immobilie genießen Sie jeden Tag ultimativen Komfort und Privatsphäre. Parken: Das Grundstück bietet Platz für zwei oder drei Autos. Besonderheiten: - Einzigartige Lage am Fluss Vecht mit freiem Blick auf das Wasser, die Wiesen und die Feuchtgebiete. - Großzügiges Grundstück von 502 m2. - Parkplatz vor Ort für zwei oder drei Autos. - 1999 von De Blauwe Wimpel gebaut. - Betondock von 16 mx 5 m. - Perfekter Zustand. - Das Hausboot ist mit Red Ceder verkleidet und verfügt über ein gewölbtes Zinkdach für minimalen Wartungsaufwand. - Wunderschöner Eichenparkettboden im Wohnbereich (2020). - Granitboden mit Fußbodenheizung im Bad und WC. - Fliegengitter in allen Süd- und Westfenstern. - Moskitonetze in den Schiebetüren im Wohnzimmer, in der Küche und in zwei der Schlafzimmer. - Heizung und Warmwasserbereitung durch die Zentralheizung/Kesseleinheit (Remeha HR, 2021). - Außenlackierung im Jahr 2021/2022 durchgeführt. - Innenanstrich im Jahr 2022. - Privater Liegeplatz für ein Boot. - Eingriff Wassernetz ca. 515,95 € pro Quartal (Boot, Terrasse und Hausboot). - Definitives Energielabel: nicht obligatorisch. - Auf das Grundstück wird Grunderwerbsteuer erhoben. - Der Verkäufer hat das Recht, den Notar zu wählen. - Die Grundfläche des Hausboots wurde offiziell gemäß den BBMI-Messanweisungen (von der Industrie verwendete Messanweisungen, basierend auf den NEN2580-Standards) gemessen.
