Beschreibung
Grundstück mit Bäumen und Panoramablick für Wohnen, Tourismus, Handel, Dienstleistungen und Industrie, ganz in der Nähe des Strandes von Melides
(Melides - Grândola - Portugal)
1 – IDENTIFIZIERUNG UND LAGE DER IMMOBILIE
Es handelt sich um ein Grundstück in einer ruhigen und angenehmen Gegend, das einen sehr schönen Panoramablick auf die Umgebung bietet und von dem aus man gelegentlich das Meer sehen kann.
Dieses Land verfügt über Vegetation und einige Bäume (Orangenbäume, Korkeichen und Pinien (sanft und wild)), die es ermöglichen, sehr angenehme Freizeitbereiche mit unterschiedlichen Landschaften zu schaffen.
Das betreffende Grundstück liegt in der Nähe einer kleinen städtischen Siedlung und grenzt teilweise an eine asphaltierte öffentliche Straße, die über die folgende Infrastruktur verfügt: - Öffentliches Wasserversorgungsnetz, öffentliche Beleuchtung, Stromnetz und Telekommunikationsnetz.
Dieses Land liegt nur etwa 2,30 km von Melides und etwa 8,00 km vom Strand von Melides entfernt.
2 - GELÄNDEMERKMALE
- Gesamtgrundstücksfläche …………………………... 84.500,00 m2 (8,45 ha)
- Bruttobaufläche (bestehendes Haus) …………….…… 72,00 m2
- Maximale Bruttobaufläche (Wohnnutzung) …………. 500,00 m2 (siehe Anmerkung 3.2)
- Maximale Bruttobaufläche (oberirdisch) ................ 3.380,00 m2 (siehe Anmerkung 3.3)
(Bauten zur Unterstützung land- und forstwirtschaftlicher Tätigkeiten)
- Maximale Bruttobaufläche (oberirdisch) ................ 1.690,00 m2 (siehe Anmerkung 3.4)
(Andere Gebäude, die für die Diversifizierung der Aktivitäten unverzichtbar sind
Produktionsanlagen, nämlich für gewerbliche Betriebe
und Erbringung von Dienstleistungen)
- Maximale Bruttobaufläche (oberirdisch) ................ 1.690,00 m2 (siehe Anmerkung 3.5)
(Campingplätze und Caravanparks)
- Maximale Bruttobaufläche (oberirdisch) ............... 4.225,00 m2 (Siehe Anmerkung 3.6)
(Industriebetriebe der ersten Transformation von
land- und forstwirtschaftliche Erzeugnisse, einschließlich der dafür vorgesehenen
Flächen Lagerung und Logistik im Rahmen dieser Tätigkeiten)
3 - ZUSÄTZLICHE HINWEISE
3.1) Auf diesem Grundstück sind folgende Nutzungen zulässig: - Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Tourismus, öffentliche Ausrüstung und erste Verarbeitungsindustrie von land- und forstwirtschaftlichen Produkten einschließlich Lagerung und Logistik sowie land- und forstwirtschaftliche Tätigkeiten.
3.2) Es ist möglich, das bestehende Haus, das für Wohnzwecke bestimmt ist, bis zu einer Bruttobaufläche von maximal 500 m2 umzubauen und zu erweitern. Neben der Wohnnutzung kann dieses Haus ganz oder teilweise auch für touristische Wohnzwecke genutzt werden.
Die maximale Höhe der Fassade (über dem Schwellenniveau) beträgt 3,50 m.
Unterhalb des Schwellenwerts kann ein Boden vorgesehen werden, dessen Fläche weder für die Anwendung des Flächennutzungsindex noch für die maximale Bruttobaufläche berücksichtigt wird, wenn seine Deckenhöhe weniger als 2,40 m beträgt und der Keller vorhanden ist völlig begraben.
3.3) Der Bedarf an Unterstützungsgebäuden für land- und forstwirtschaftliche Tätigkeiten muss begründet werden (entsprechend den durchzuführenden Tätigkeiten) und muss von den zuständigen regionalen Sektordiensten nachgewiesen/validiert werden.
Diese Konstruktionen können einen Boden über dem Boden haben, der eine maximale Höhe von 6,50 m haben kann.
3.4) Die Errichtung anderer Gebäude ist zulässig, sofern sie für die Diversifizierung der Produktionstätigkeiten innerhalb und außerhalb land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, insbesondere für die Errichtung von Gewerbebetrieben und die Erbringung von Dienstleistungen, als wesentlich erachtet werden.
Der Bau dieser Gebäude ist zulässig, wenn diese produktiven Aktivitäten nur auf ländlichen Grundstücken durchgeführt werden können, was von den zuständigen Dienststellen im Hinblick auf eine vorherige Kontrolle der Aktivität überprüft werden muss, sofern dies erforderlich ist.
Diese produktiven Aktivitäten sollen zur Stärkung der wirtschaftlichen Basis und zur Förderung der Beschäftigung im ländlichen Raum beitragen.
Diese Gebäude dürfen maximal ein Stockwerk über dem Erdboden haben. Die maximale Höhe der Fassade (über dem Schwellenniveau) beträgt 3,50 m.
In diesen Gebäuden kann unterhalb des Schwellenwerts ein Stockwerk vorgesehen werden, dessen Fläche bei der Anwendung des Flächennutzungsindex oder der maximalen Bruttobaufläche nicht berücksichtigt wird, wenn die Deckenhöhe weniger als 2,40 m beträgt und der Keller unterkellert ist völlig begraben.
3.5) Die Einrichtung isolierter Tourismusunternehmen und Tourismusentwicklungszentren ist auf diesem Grundstück ebenfalls gestattet, mit Ausnahme der Alentejo-Küste und anderer anwendbarer Bedingungen und in Übereinstimmung mit der Nutzungsregelung jeder Kategorie.
Diese Aktivität ist jedoch an die maximale Betten-/Nutzerzahl gebunden, mit der Angabe, dass diese Zahl in dem Küstengebiet, in dem sich das betreffende Grundstück befindet, bereits erreicht wurde.
Im Rahmen dieser Tätigkeit wären Hotelbetriebe zugelassen, die mit bestimmten Themen verbunden sind, nämlich in den Bereichen Gesundheit, Sport, Naturjagd, Bildung, kulturelle und soziale Aktivitäten, nämlich:
- Isolierte Tourismusentwicklungen in der Typologie des ländlichen Tourismus in bereits bestehenden Gebäuden.
- Entwicklung des Wohnungstourismus;
- Camping- und Caravanparks.
Die maximal zulässige Bruttobaufläche für Camping- und Caravanparks auf diesem Grundstück beträgt 1.690,00 m2. Diese Aktivität ist jedoch auch auf die für dieses Gebiet maximal zulässige Bettenzahl beschränkt, die bereits durch andere touristische Entwicklungen in der Umgebung erreicht wurde.
3.6) Industriebetriebe zur Erstverarbeitung land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse einschließlich Flächen für Lagerung und Logistik im Rahmen dieser Tätigkeiten.
Diese Gebäude dürfen maximal ein Stockwerk über dem Erdboden haben. Die maximale Höhe der Fassade (über der Schwellenhöhe) beträgt 8,00 m, außer in technisch begründeten Ausnahmesituationen, die eine höhere Höhe erfordern.
In diesen Gebäuden kann ein Geschoss unterhalb des Schwellenniveaus bis zu einer Höhe von 4,00 m vorgesehen werden. Die Bodenfläche unterhalb des Schwellenwerts wird jedoch bei der Anwendung des Flächennutzungsindexes bzw. der maximalen Bruttobaufläche nicht berücksichtigt, wenn ihre Deckenhöhe weniger als 2,40 m beträgt und der Keller vollständig eingegraben ist.
4 – SCHLUSSBEMERKUNGEN
Genießen Sie die Möglichkeit, einen „Monte Alentejano“ auf einem sehr schönen Anwesen mit Alentejo-Flair zu geringeren Kosten zu genießen und gleichzeitig näher an Lissabon, dem Flughafen Humberto Delgado (ehemals Flughafen Portela) und dem künftigen Flughafen Montijo zu sein .
„Ich habe alle Träume der Welt in mir.“
FERNANDO PESSOA
„Handeln, das ist wahre Intelligenz. Ich werde sein, was immer du willst. Aber ich muss alles wollen. Erfolg besteht darin, erfolgreich zu sein, nicht darin, erfolgreich sein zu können. Für Palastbesitzer gibt es weitläufiges Land, aber wo wird der Palast sein, wenn sie es nicht dorthin schaffen?“
FERNANDO PESSOA
Kommen Sie und beobachten Sie das Flattern der Schmetterlinge und das Summen der Vögel, während Sie die Helligkeit der typischen Alentejo-Landschaften aus nächster Nähe genießen.
„Manchmal höre ich den Wind wehen; Und allein dem Wind zuzuhören, ist es wert, geboren zu werden.
FERNANDO PESSOA
Spüren Sie das Vergnügen, auf dem Land zu leben, herrliche Landschaften zu genießen und gleichzeitig nah an allem und weit weg von allem zu sein.
Auf derselben Fahrt hält der Zug an jeder Haltestelle nur einmal. Auf dem Lebensweg gibt es auch Chancen, die sich uns nur einmal bieten.
Dieses Anwesen wird sicherlich nicht auf Sie warten, es sei denn, Sie erwischen den gerade fahrenden „Zug“ und machen es sich im Vorderwagen gemütlich, denn der Erste, der ankommt, wird bei ihr bleiben wollen.
Halten Sie diesen Diamanten fest und lassen Sie ihn nicht durch Ihre eigenen Finger gleiten.
Gute Reise und viel Glück!
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