Beschreibung
Mit dieser ca. 150 m² großen Wohnung bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine moderne Loftwohnung in ruhiger Innenhof Lage mit einem ca. 125 m² großen Eigengarten in der Josefstadt, einem der beliebtesten Innenbezirke Wiens, zu erwerben!
Hier genießen Sie sämtliche Vorteile der Nähe zur Innenstadt und verfügen gleichzeitig über einen ruhigen Rückzugsort mit Terrasse und Garten für Erholung und Entspannung.
Die Loftwohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumgestaltung und dem Ausblick auf Terrasse und Garten. Das ca. 90 m² große Wohnzimmer ist das pulsierende Herzstück der Wohnung.
Sie befindet sich in einem 2008 errichteten Neubau auf Stiege 2 und wurde 2015 aufwändig renoviert.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich
Ca. 90 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC
Der Außenbereich besteht aus
Terrasse, ca. 18 m²,
terrassenförmig angelegter Garten,
Terrasse im höher gelegenen Teil des Gartens.
Der Garten wird in liebevoller Handarbeit betreut und gepflegt, sodass es ein wahrer Genuss ist, von der Terrasse aus das üppige Grün mit den schönen Farben der derzeit blühenden Rosen zu betrachten und den Vogelstimmen zu lauschen.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein allgemeiner Fahrradraum ist im Haus vorhanden.
Die Toplage dieser Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsverbindungen:
In nur ca. 1-2 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 46, mit der Sie stadtauswärts in ca. 4 Min. zur U6 Thaliastraße gelangen, stadteinwärts in ca. 4 Minuten zur U3 Volkstheater.
Zu Fuß gelangen Sie in nur ca. 6-8 Minuten in den 1. Bezirk, die Innere Stadt.
Direkt in der Lerchenfelder Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Fleischerei oder Apotheke sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Josefstadt, Nähe Ring und Innere StadtAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
