Beschreibung
In einer ruhigen Straße, aber in der Nähe von Annehmlichkeiten gelegen, die Straßenbahn ist zu Fuß erreichbar, kann dieses große Haus mit einer Gesamtfläche von 150 m2, einschließlich des derzeit verfügbaren T2, mit einer möglichen Mietrendite von 7.000 Euro pro Jahr gemietet werden Jahr. Dieses Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich der Hauptteil im ersten Stock befindet. Das 40 m2 große Wohnzimmer ist in einen Wohn- und Essbereich unterteilt, mit Zugang zur Küche sowie zum Schlafbereich, der ein Badezimmer mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken, die beiden ersten Schlafzimmer sowie eine separate Toilette umfasst. Über die Innentreppe gelangen Sie auf einer Ebene in das Erdgeschoss, wo sich das dritte Schlafzimmer, eine Mastersuite mit Ankleidezimmer, Bad und WC und als kleines Extra direkter Zugang zur Holzterrasse mit befindet seine bioklimatische Pergola. Der Raum in diesem Raum kann vergrößert oder sogar in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Vorratsraum und die 24 m2 große Garage. Der Eingang zum völlig unabhängigen T2 ist von der Seite des Hauses aus zugänglich. Dieses Apartment verfügt über ein viertes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, was es zu einer unabhängigen Unterkunft machen kann. Was den Außenbereich betrifft, gelangen Sie nach dem Durchschreiten des Tors der Parkplatz mit Zugang zur Garage. Über den idyllischen Weg, der Sie zur Rückseite des Hauses führt, haben Sie Zugang zu verschiedenen möblierten Räumen, einer schattigen Terrasse und dem kleinen Gemüsegarten, bevor Sie einen angelegten Garten mit einem halb vergrabenen Swimmingpool und einer Terrasse mit bioklimatischer Pergola entdecken. Zusammenfassend können Sie 4 Schlafzimmer genießen, darunter 2 völlig unabhängige, ideal für ein Familientreffen, eine Patchwork-Familie, Menschen mit Behinderungen... Für eine Auffrischung ist mit einem Arbeitsbudget zu rechnen die Innenräume. ENERGIEKLASSE: D 190 kWh ep/m2 Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung zwischen 1.710? und 2.360? pro Jahr Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 1. Januar 2021 (Abonnements inbegriffen). KLIMAKLASSE: B 6 kg CO2-Äq/m2.Jahr Treibhausgasemissionen Dies Das Set wird Ihnen zum Preis von ? angeboten. Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren inbegriffen Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 479.000? angeboten. Gebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden, inklusive, von Ihrem lokalen Berater für die südliche Gironde, Laurent Familiar. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 70 54 57 32 oder per E-Mail an laurent.familiar@cotefrance.immo zu kontaktieren. Französische Immobilienseite, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung- 'Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: gouv. fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Laurent Familiar, unabhängiger Gewerbeimmobilienmakler von SARL Côté France (ohne Holdingfonds), dem Handelsvertreter, verfasst eingetragen beim RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 888 452 661, Inhaber der Immobilienkarte im Namen der Firma SARL Côté France.
