Beschreibung
Zum Verkauf steht eine repräsentative, stilvolle, renovierte 5-Zimmer-Wohnung von 255 m2 (plus 3 mit Terrassen von 118 m2), die sich in einem sehr gepflegten Altbau im 1. Wiener Gemeindebezirk befindet. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, vier Etagen bis zum Dachgeschoss und ein Personenaufzug bringt Sie zu dieser schönen Wohnung.
Dies bietet uns folgende Aufteilung: großzügige Eingangshalle, Wohnzimmer mit Holzkamin, separate Küche mit Essbereich und 3 weitere Zimmer, sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer bzw. Ankleidezimmer; geräumige Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss; 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 3 Toiletten (auch mit Bidet); 118m2 Drei: - Terrassen an der Nordost- und Südwestseite, die sich auf der zweiten Ebene entlang einer Holztreppe befinden.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine erstklassige Sanierung durch CLEVERHAUS, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur guten Vermietung geeignet ist (keine Regelmiete! aufgrund der Anwendung des Rückzahlungskonzessionsgesetzes 1987 (einschließlich DG-Wohnungen)). Die Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Kamin, Klimaanlage, Parkettböden, hohe Decken mit Stuck.
Diese Wohnung verfügt außerdem über einen Keller von ca. 16 m2.
Das Gebäude ist auch mit dem Auto gut erreichbar und in der öffentlichen Garage „Gonzagagasse“ besteht eine gute Möglichkeit, zwei Parkplätze (ca. 25 m2) günstig anzumieten.
Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Absender übermittelten Informationen und wurden nicht vom Absender selbst erhoben.
Hinweis zum Energieausweisgesetz: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt, nachdem wir Ihnen die ab dem 1. Dezember 2012 geltende allgemeine Vorlagepflicht und die Aufforderung zur Erstellung erläutert haben. Auf diese Weise wird zumindest die dem Alter und Typ des Gebäudes angemessene Gesamtenergieeffizienz als konsistent angesehen. Wir übernehmen keinerlei Garantien oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Objekte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In den letzten Jahren hat sich das Viertel um die Gonzagagasse (nähe Rudolfspark und Rudolfsplatz) hat sich sehr stark entwickelt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen, Geschäften, Arztpraxen, Banken, Apotheken sowie die Universität Wien ist auch in unmittelbarer Nähe. Mit sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen durch U2, U4 sowie den Strassenbahnlinien 1, 31, 7 und Buslinien 40A, 1A, 2A, 3A. Die Donauinsel, Wiener Prater oder Hofburg, Burgtheater und Rathaus können Sie binnen kürzester Zeit erreichen. Der Rudolfspark mit diverse Freizeitaktivitäten, sowie das Luxushotel "Palais Hansen Kempinski" sind innerhalb von 250 bis 300 m auch fussläufig bequem erreichbar.
