Beschreibung
Einfach wunderschöne Villa in Sveti Lovrec, Region Poreč!
Die Gesamtfläche beträgt 198 qm. Das Grundstück ist 792 qm groß.
Die Villa ist neu und wurde erst 2023 fertiggestellt.
Das Meer ist 4400 Meter von der Villa entfernt.
Das Erdgeschoss dieser Villa besteht aus einer Veranda, einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem Technikraum, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, das für Menschen mit Behinderungen geeignet ist, und einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer Zimmer und eine moderne Küche in einem offenen Raumkonzept. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Sonnenbereich mit Swimmingpool, der einen perfekten Raum zum Entspannen und Genießen schafft.
Die Treppe führt in die erste Etage dieser Villa, die aus einem Flur und drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad besteht. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Blick in die Natur. Die Zimmer sind komplett mit hochwertigen Möbeln, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet und bieten Komfort und Privatsphäre.
Im schönen Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Innenmaßen von 9 x 3,5 Metern. Das Schwimmbad verfügt über eine Betontreppe, drei Düsen in der Nähe der Treppe und zwei auf dem Boden. Es wird mit D3-Folie beschichtet und der Pool ist für die Beheizung vorbereitet, sodass Sie nur noch die Poolheizung installieren müssen. Auf allen Wegen rund um das Haus sowie am Strand am Pool werden Steine ausgelegt. Auf einer Seite des Beckens wird Kunstrasen ausgelegt, um das Eindringen von Schmutz in das Becken zu verhindern. Der Hof wird wunderschön mit mediterranen Pflanzen geschmückt und auf der Rückseite des Hauses wird Gras gepflanzt und über ein Bewässerungssystem verfügt. Um die Villa herum wird ein Metallzaun errichtet, auf dem auch ein grüner Zaun platziert wird, damit Sie beim Genießen dieser Villa absolute Privatsphäre haben.
Es wird zwei Eingänge geben, einer davon über einen ferngesteuerten Elektrozaun.
Am Pool, der auf drei Seiten überdacht und mit Jalousien versehen ist, wird eine geräumige Sommerküche entstehen. Die Sommerküche wird über einen großen Kamin, Gasgrill und Wasser verfügen. Es wird mit Segeln mit dem Haus verbunden, sodass Sie in den heißen Sommermonaten den Schatten genießen können. Neben der Sommerküche wird es einen Kinderpark zur Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder geben. Auf der Rückseite der Villa wird es einen anthrazitschwarzen Gegenstand geben, der als Abstellraum für Liegestühle und alle anderen Geräte dient. Die Anlage wird über Wasser und Strom verfügen.
Neben diesem Gebäude wird es einen Platz für Fahrräder geben. Außerdem gibt es einen Parkplatz, der mit Pflastersteinen der Größe 30x60 cm gepflastert wird. Der Parkplatz ist für zwei bis drei Autos ausgelegt und wird in Anthrazitschwarz überdacht. Auf dem Parkplatz wird es auch eine Elektroladestation für Ihre Blechtiere geben.
Das Haus verfügt über eine Bio-Klärgrube. Im gesamten Bereich ist eine Videoüberwachung installiert
Villa und es gibt insgesamt 7 Kameras.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf einer Wärmepumpe, die durch das gesamte Haus geführt wird. In allen Räumen sind Klimaanlagen und Geräte installiert, die auch zum Heizen und Kühlen genutzt werden. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, sodass Sie über eine weitere Wärmequelle verfügen. Auf dem Dach sind zwei Sonnenkollektoren für Warmwasser installiert und der Boiler fasst 400 Liter.
Das ganze Haus ist an einen Wasseraufbereiter angeschlossen.
Diese schöne Villa hat einen zusätzlichen Vorteil: Ab Ende des Jahres wird sie mit 13 elektrischen Solarpaneelen ausgestattet sein, wodurch ein eigenes Kraftwerk mit 7,4 kW entsteht. Dadurch werden die Energiekosten für künftige Eigentümer deutlich gesenkt. Im Preis sind hochwertige, maßgefertigte Möbel enthalten. Auch auf die regulierbare Innen- und Außenbeleuchtung wurde geachtet. Im ganzen Haus sind, mit Ausnahme der großen Glaswände, Moskitonetze angebracht. An den Fenstern sind elektrische Jalousien angebracht. Die Außendämmung beträgt 10 cm und der Boden 13 cm. Die Zimmerei besteht aus PVC.
Die Villa ist fertig und es müssen nur noch der Garten, das Schwimmbad und die Außenanlagen eingerichtet werden. Der angezeigte Preis gilt für die Villa in diesem Stadium, wie auf den Bildern gezeigt.
Bis Ende 2023 wird die Villa vollständig fertiggestellt sein, einschließlich der Landschaftsgestaltung des Gartens, des Swimmingpools und der Außenanlagen. Der Preis für eine komplett fertiggestellte Villa wird etwas höher sein. In etwa fünfzehn Minuten sind Sie bereits in Poreč, Vrsar und an den gepflegten Stränden. Die ersten Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen befinden sich in Sveti Lovreč und Sie können in wenigen Minuten dort sein. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar.
Ref: RE-U-23954Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
