Beschreibung
An zentraler Stelle im Land von Maas und Waal wurde das Haus 2006 architektonisch in eine Luxusvilla umgewandelt, in der Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. An diesem Ort erleben Sie eine Oase der Ruhe, während Städte wie Nijmegen, 's-Hertogenbosch und Utrecht schnell erreichbar sind. Bruttovolumen: 1486 m³ Wohnfläche: 343 m² Grundstücksfläche: 2.009 m² Baujahr: 2006 Beneden-Leeuwen ist teilweise aufgrund seiner Größe und der hohen Ausstattung ein beliebter Kern im Land Maas und Waal. Mit rund 10.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine regionale Funktion und neben einem sehr umfangreichen Einkaufsangebot auch über ein reichhaltiges Vereinsleben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule und auch das BSO befindet sich in der Nähe. Das Dorf liegt am Südufer des Flusses Waal am Fuße der Prinz-Willem-Alexander-Brücke und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A15, A2 und A73. Die Deiche entlang der Waal laden Sie ein, die schöne Flusslandschaft beim Wandern, Inlineskaten, Laufen oder Radfahren zu entdecken. Grundriss des Erdgeschosses: Der großzügige Grundriss und die durchdachte Aufteilung machen dieses Haus ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, wobei die Privatsphäre für jedes Familienmitglied gewährleistet ist. Darüber hinaus eignet es sich hervorragend für multifunktionale Nutzungen wie Wohnen und Arbeiten, als Bed & Breakfast oder als Raum für ein Au-pair oder informelle Pflege. Bei der Ankunft fallen die charakteristischen Obstbäume im Vorgarten ins Auge, die elegant den Übergang von der öffentlichen Straße zum privaten Bereich markieren. Den Gästen stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, während Ihre eigenen Autos unter dem großzügigen Carport geschützt sind. Im Inneren zeichnet sich das großzügige Foyer durch einen graumelierten Bodenbelag aus, der sich bis in die Wohnräume erstreckt. In der Empfangshalle befinden sich eine diskret verborgene Garderobe, eine Toilette und die beleuchtete Treppe zum zweiten Stock. Von hier aus gelangt man über den Flur in den Wohn- und Privatbereich im ersten Obergeschoss. Das gartenorientierte Wohnzimmer und die Wohnküche sind das schlagende Herz des Hauses. Fast alle Zimmer blicken auf den schönen Garten. Mit nicht weniger als zwei großzügigen Schiebetüren auf beiden Seiten des Wohnzimmers wird diese Verbindung noch verstärkt. Ein attraktiver Designer-Gaskamin bildet den Mittelpunkt und teilt den Raum zwischen Sitz- und Essbereich. Mit einer Breite von nicht weniger als 13 Metern und der Möglichkeit, ein zusätzliches Oberlicht hinzuzufügen, ist es einfach, den Raum an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Dies haben wir im optionalen Grundriss bereits visualisiert. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die elegante, luxuriöse Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und einer Bar. Die beiden Flügel im ersten Stock bieten verschiedene Räume. Im linken Flügel finden wir beispielsweise ein Büro mit dazugehöriger Küche. Unmittelbar daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist geräumig und lässt sich leicht aufteilen und in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verwandeln. An diesem Punkt würde es einen wunderbaren unabhängigen Wohnbereich für informelle Pflege, ein Au-pair oder ein „Bed and Breakfast“ schaffen. Der rechte Seitenflügel beherbergt eine Veranda mit Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stock. Das Badezimmer ist ausgestattet mit eine begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Urinal. Durch die Veranda führt eine feste Treppe zum Boden des linken Flügels. Hier ist ein Spiel- oder Gästezimmer realisiert, sowie zwei Lagerdachböden inklusive der Zentralheizung Der Architekt hat im Obergeschoss einen privaten Bereich für die Eltern geschaffen, in dem sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich, so dass Sie hier in aller Ruhe und mit angenehmem Tageslicht aufwachen können. Der Raum ist großzügig und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Doppelte französische Türen führen zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und ist stilvoll mit anthrazitgrauen Wand- und Bodenfliesen, kombiniert mit elegantem Stuck, ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einem Designheizkörper ausgestattet , Badewanne, eine geräumige ebenerdige Dusche und eine Toilette. Auf dieser Etage bietet der Treppenabsatz Zugang zu einem großzügigen Lagerraum im Dachgeschoss. Doppelte französische Türen ermöglichen den Zugang zum Balkon an der Vorderseite der Villa. Nebengebäude: Neben dem großzügigen Carport bieten die angrenzenden Gebäude mehr als ausreichend Lagerraum. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein multifunktionaler Gartenraum. Dient derzeit als Übungsraum, die Möglichkeiten sind jedoch zahlreich. Einzelheiten: Diese palastartige Villa wurde 2006 komplett umgebaut und erweitert und ist hervorragend gepflegt. Bei den Materialien wurden keine Zugeständnisse gemacht, so dass ein sehr komfortables Einfamilienhaus auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück entsteht. Der wunderschön angelegte, mit klaren Linien gestaltete Garten harmoniert perfekt mit dem Haus. Große alte Bäume sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite werten die moderne weiße Villa auf. Ein Lieblingsplatz der jetzigen Bewohner ist die Terrasse, die durch Schiebetüren direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dank der geschützten Lage können sie hier vom frühen Frühling bis zum Spätherbst die Natur genießen. Suchen Sie eine komfortable, stimmungsvolle und zentral gelegene Villa mit der Möglichkeit, ein Home-Office oder eine Praxis zu betreiben? Dann vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin.
