Beschreibung
Die spätgründerzeitliche Villa befindet sich in prominenter Lage, umgeben von viel Grün und imposanten, teils geschichtsträchtigen Hietzinger Cottage Villen.
In diesem noblen Ambiente stehen in der Wohnvilla "Münichreiter"
2 Wohneinheiten zum Verkauf.
Schlüsselfertige Wohnflächen von ca. 140 bis 175 m²,
in exklusiv hochwertiger Ausstattung,
mit Freiflächen wie Balkon, Loggia und Dachterrasse
Die zur Jahrhundertwende von Architekt Franz Zeller Junior geplante und errichtete Gründerzeitvilla punktet mit dem Reiz des Besonderen und besticht durch ihre elegante, einzigartige Architektur.
Es entstanden ästhetische Wohnräume und langfristig nutzbare Lebensräume, die sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientieren. Im Zuge des Bauvorhabens wurden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert auf je eine Wohneinheit mit bis zu 5 Zimmer pro Geschoss. Des weiteren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstand eine exquisite 4 Zimmer Dachmaisonette mit Dachterrasse.
Die fantastischen Wohnungen präsentieren sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.
Jede Einheit ist für sich ein wahres Wohnjuwel, vorteilhaft geschnitten und in der Innenausstattung mit etlichen praktischen Details bedacht. Es entstanden Wohnungen mit viel Platz und perfekter Planung. Jede Wohnung sieht anders aus und ist somit einzigartig.
Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen.
Im Untergeschoß befinden sich für jede der Wohneinheiten ein geräumiger Kellerraum, teils mit Tageslicht. Noch ausbaubar für Fitness/ Office Raum oder auch als Hobbyraum.
exklusive Villenetage Top 2:
großzügig gestaltete 5 Zimmer auf ca. 173 m² Wohnfläche
- repräsentatives Entrée
- großzügiger Wohnraum offen zur Küche hin ca. 56 m²
- 4 Schlafzimmer in den Größen von ca. 13 bis 21 m²
- Wannenbad mit Toilette, hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung
- Duschbad
- Gästetoilette
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon sowie Loggia
Diese hochklassige Villenetage bietet auf einer Ebene einmaliges Wohnambiente für diejenigen die das Gute inmitten einer der vornehmsten Plätze Wiens suchen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage und stehe für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr Alfred Bergmann
IMMO CONCEPT OG
0676 362 81 76
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur vom Besten!
Der einmalige Charme Alt Hietzings gilt damals wie heute als Synonym für Stil, Lebensfreude und Authentizität. Dass Tradition und Moderne sich nicht ausschließen, sondern durchaus sehr reizvoll miteinander harmonieren, das ist hohe Kunst und verzaubert Alt und Jung immer wieder aufs Neue im Herzen von Hietzing.die Ausstattung:
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet sowie mit energieeffizienten Materialien versehen, wie:
Luft-Wärmepumpe mit Boden-Kühlfunktion
Fussbodenheizung
Klimaanlage voll funktonstüchtig
Sicherheitseingangstüren
exklusiver Eichen Parkett – Fischgrät
großformatige Fliesen
hochwertige Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch
Anschlussmöglichkeit für Holz oder Pelletkamin
die Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie. Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ sowie im EKZ sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar.
Ebenso befinden sich in Hietzing Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U 4 besitzt in Hietzing entlang des Wienflusses fünf Stationen. Insbesondere die Station Hietzing auf der Kennedybrücke ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Straßenbahn- und Autobuslinien, die das Bezirksgebiet erschließen.
• Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2
• Straßenbahn: Linie 10
• Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht
Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.
