Beschreibung
Exklusive Landhausvilla mit unverbaubarem Weitblick
Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Lage in Landshut-Achdorf. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Das Haus ist von einer malerischen Umgebung umgeben und bietet somit eine einzigartige Atmosphäre. Die Straße ist von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Villa ist ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Die Lage bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind in der Nähe vorhanden.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Vorzüge bietet. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Diese exklusive Villa befindet sich in Landshut-Achdorf und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Charme. Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 105 m².
Die Villa verfügt über insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität zeugt von anspruchsvollem Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre Fernsicht, die von verschiedenen Terrassen und dem Balkon aus genossen werden kann. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist südwestlich, wodurch Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Des Weiteren verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und eine hohe Langlebigkeit.
Die Villa ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
- Architektenvilla in Massivbauweise
- Sauna
- mehrere Innen- und Außenkamine
- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill
- Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung
- blickdichter gepflegter Garten
- Gartenteich
- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021
- 10.000l Heizöl- Erdtank
- großer Warmwasserspeicher
- Solaranlage
- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Holzdecken im Landhausstil
- Holz-Isolierfenster 3fach verglast
- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993
- Wasserenthärtungsanlage
- diverse Einbauschränke in allen Etagen
- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain
- Weinkeller
- große Doppelgarage direkt im Haus
- Fahrradraum und kleine Werkstatt
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652
Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
