Beschreibung
Im Herzen des Val d'Orcia, in einer äußerst panoramischen Lage, präsentieren wir dieses rustikale Bauernhaus mit Grundstück und Nebengebäuden. Die Lage in der offenen Landschaft bietet einen atemberaubenden 360°-Blick auf die sanften Hügel der Toskana und ist gleichzeitig gut an die Dienstleistungen angebunden. Das Hauptbauernhaus misst etwa 390 m2 auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Lagerhallen und Garagen, während sich im ersten Stock das Haupthaus befindet. Das Renovierungsprojekt beinhaltet die Möglichkeit, ein Haus mit mindestens 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern oder mehr zu schaffen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Schuppen von ca. 200 m2 und ein Stall von ca. 271 m2, die für die Landbewirtschaftung genutzt werden. Das Bauernhaus ist von einem wunderschönen Garten umgeben, der auf den Hügeln des Val d'Orcia einen der schönsten und begehrtesten Ausblicke der Toskana bietet. Das Anwesen verfügt über ca. 17,34 ha Land, davon 8000 m2 Weinberge, 7200 m2 Olivenhaine, 13,94 ha Ackerland und der Rest verteilt sich auf bewaldetes und buschiges Weideland, bewaldetes Ackerland, Niederwald und Mischwald sowie produktives unbebautes Land.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen scheint renovierungsbedürftig zu sein, verfügt jedoch dank der Lage und der architektonischen Merkmale des Bauernhauses selbst, die es zum idealen Ausgangspunkt für den Gewinn machen, über alles, was es braucht, um eines der schönsten Bauernhäuser in der Gegend zu werden nach Abschluss der Restaurierung den Titel einer luxuriösen Landvilla erhalten.
Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen vor Ort: Anschluss an das städtische Aquädukt, Strom, Telefon und Brunnen für die Wassersammlung.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Das Anwesen ist ideal für die Nutzung als Erstwohnsitz, Zweitferienwohnsitz, als Bauernhaus oder als Bauernhof.
Lage
Das Haus liegt in der Gemeinde Castiglione d'Orcia, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nahegelegenen Städte sind San Quirico d'Orcia (10 km), Pienza (18 km), Montalcino (22 km), Montepulciano (25 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (90 km), Florenz (130 km) und Rom (230 km).
Kataster
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die vom Techniker des Kundenverkäufers durchgeführt wird uns, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
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Einschränkungen
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).--f1e437695ba5e4c163ae9ad3be7029ff!
